问：公摊大小有什么优缺点
- 答：公摊面积大的优缺点
层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。
高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
高层比低层需要多公摊一个和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，凯乱而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25％的公摊和小高层18％的公摊，这个差距就这么产生了。
公摊面积大影响：
1、影响购房成本
如果公摊面积过高，那么势必会导致购房者的购房成本增大陪孙顷，如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样就越高。一般来说，、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于，这也是很多人倾向6层芦陆板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。
2、影响居住舒适度
如果大家购买的比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。 - 答：公摊面积不是越小越好
1、公摊面积并非越小越好。雀碧公摊面积大了会影响住宅面积，也会花更多的钱购房，但如果公摊面积过低，那么配套公共设施的规模将会被缩减，也会使居住品质受到影响。
2、楼层越高，公摊或亩面积越大。因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大，因此小高层的公摊比高层要少。
3、公共设施、走廊顷团举越多，公摊面积也越大。 - 答：公摊面积基本采用棚槐占用资源的百分比来分配的，是相对合理的，你占用的资源越大相应的分摊也就越大。你可能只看到户型内或者单元内的分链如友配觉得，一梯三户为什么中间户就分摊的少，为什么两侧户就分摊的多。按照规定人均居住面积，你户型面积越大也就意味着你使用公共资源的人数越多，使用频率也就越高。自然你就会分摊更多的资源占用费用。最明显的是锅炉房的分摊，你面积越大所使用的供暖资源越多，比如你200平米的户型，邻橡昌居是50平米的户型，你占用采暖资源是邻居的4倍，在锅炉房建设成本上的分摊自然你就是邻居的4倍。
- 答：公摊大，证明整幢楼为单套服务项目比较多，相对面积增加圆晌，购房的时搜腔销世游候多出钱，增值的时候同样增值。 公摊小，反之!
- 答：公摊大，证明整简袭幢楼为单套岁蠢服务项目比较多，相对面积增加，购房的时候多出钱，增值乎咐陪的时候同样增值。 公摊小，反之！
问：公摊面积的利弊分别是什么呢？取消公摊面积的时机成熟了吗？
- 答：取消房屋公摊我认为利大于弊，首先房子的实际面积一目了然，业主买的明明白白。
决定房价的不仅仅是面积，在同样面积下比的是地段物业周边环境，比的楼道宽窄是否合理等等，就像我们小区，当时公摊较大，业主质疑，开发商建了一个业主会所，面积挺大，他们说这个会所也是公摊的一部分，所以公摊大，随着房价上涨，业主更迭，会所拆了出租做餐饮，小区物业不错，也没有业主关心这些，那这个是塌谨碰不是让业主蒙受损失。
另外， 如果出台房屋按实际面积计算，就应出台一些最低的公共设施标准，比如配备的电梯数，绿化面积，过道宽窄，一层厅堂大小等等。让房屋有老百姓能看得着可感知的可比性。而不是开发商在公摊上做文章。
个人认为取消公摊面积的时机成熟了。
一般情况来讲，取消了公摊面积之后，意味着实际使用面积将暴露在接盘者眼中，按照实际价格交易，投资者将不会得到想象中那么高的收益。但是投资者为了自身利益着想，将会阻碍取消公摊面积进度。如果真的取消公摊面积，那晌亩么投资者将会提高单位出售价格，以达到获得理想收益的目的。所以我个人感觉无论是否取消公摊面积，都不会影响到投资者的收益。
但取消公摊面积是不是就是给了投资者福利呢？
也不尽然，从上述文字可以看出，虽然投资者的收益不会受到影响，但想要达到超出预期的利润也是很不容易的，甚至不可能，其中有两个因团谈素制约，一个是老百姓的承受能力，另一个则是国家的调控政策。取消公摊面积对于国家层面是势在必行，但毕竟国情不同，所以需要进行观望，静待形式发展，以确定制约因素是否发生变化，从而才能做出理性的投资决策。 - 答：公摊面积只有弊没裤悉有利。公摊面积过高，那么势必会导致购房者的购房成本增大，如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的老芦购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。 面对公摊面积的计算，应该要有一套明确的计算规则，包括对公摊面积计算胡含乎公式的公开操作、明确公摊面积部分的最大比例要求以及相应的收费标准等，起码要让业主交得明白，而不是一笔糊涂账。假如这些要求都做不到，那么就干脆取消公摊面积，大幅提升业主到手的实际居住面积，提升他们的居住质量。
- 答：我觉得公摊面积只有弊端，没有什么有利可图的地方，公摊面积应该不会取消。
- 答：我觉得能够让整个小区的居住环境是比较好的，而且这样的房子也会有更好的升值空间，能够让我们的居住舒适度提则戚升，缺点就是这旦陪会导致我们购房的成本太高；我觉得现在取消公摊面积的时机确实是已经非常成熟了。模盯蠢
问：公摊面积取消后有哪些影响
- 答：我们在购买商品房的时候，不仅会看房屋的户型面积，还会关注下房屋的公摊面积是多少，房屋的公摊面积越大，房屋的实际使用面积也就越小。那么公摊面积取消后有哪些影响呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
公摊面积取消后有哪些影响
1、房子的总价并不会上涨
公摊面积取消后，其中房子的总价是并不会变动的，只是房价有可能上涨而已。但购买过房子的人都知道，许多购房合同中的都是的写着按照条内使用面积来计算算房价，但开发在宣传的时候都是数宽源采用建筑面积薯态来计价的，因此实际购房成本不会有太大变动。
2、公摊比例过大的二手房会面临降价的风险
公摊面积取消后，公摊比列较大的二手房会出现降价的风险，因为在相同地段，有两套100平米的房子，一套公摊面积25%，另一套公摊面积15%，在公摊面积取消前是总价是相同的，但在公摊巧链取消之后，按套内面积出售，公摊面积大的房屋将出现降价。
3、少交费用
公摊面积取消后，可让业主一定程度上少交费用。取消了公摊后，物业费、取暖费等相关费就会按照套你套内面积进行计算，对业主来说可省下一笔费用，但对开发商来说，有可能会压缩公共空间来节约成本，导致人们生活升本降低。
如果取消公摊面积房价会上涨吗
房屋的公摊面积取消后，对实际的购房成本是没有太大影响的，其实根据，套内面积计价影响最大的是期房销售，但对于现房与二手房来说，将变得更容易计价，对于房价是否会上涨，还需要看当时的房价，房子单价有可能会出现上涨。
以上就是关于公摊面积取消后有哪些影响的相关介绍，希望能够让大家了取消房屋公摊面有何影响，让大家了解取消公摊面积的利弊。
