一、共有产权与物业管理（论文文献综述）
广州市住房和城乡建设局[1]（2021）在《广州市住房和城乡建设局关于印发广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法的通知》文中研究指明广州市住房和城乡建设局文件穗建规字[2021]11号各区人民政府,市政府各部门、各直属机构:经市人民政府同意,现将《广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法》印发给你们,请认真贯彻执行。实施中遇到问题,请径向市住房城乡建设局反映。2021年9月30日广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法第一章总则第一条为加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,规范公共租赁住房、共有产权住房使用,
郭璟[2]（2021）在《西安市共有产权住房福利效应研究》文中指出保障性安居工程一直是社会保障研究领域的热点问题。住房保障体系的建设,是“十四五”时期政府工作的重点。共有产权住房作为一种新型保障性住房模式,弥补了传统保障性住房的缺陷,作为十九大提出“租购并举”以来“购置型”保障性住房的重要实践,共有产权住房逐渐在全国各个城市落地推行。随着政策的广泛落地,共有产权住房的福利效应不仅是有意向的购房者关心的热点话题,也成为衡量该政策实施效果的关键指标,本文通过构建共有产权住房福利效应测度模型,将共有产权住房福利效应量化,为我国共有产权住房政策的制定和推行提供理论依据。（1）在广泛阅读我国共有产权住房相关研究的基础上,梳理、归纳我国学者对共有产权住房福利的已有研究。分析我国共有产权住房试点城市政策及推行现状,通过对不同试点城市共有产权住房政策特点及推行效果的对比,总结影响共有产权住房福利效应的相关因素。（2）运用CiteSpace文献可视化工具初步识别共有产权住房福利效应的测度指标,通过结构方程模型（SEM）对初步识别的测度指标与福利效应的关系进行假设检验,得到2级共54个福利效应测度指标,构建了共有产权住房福利效应测度指标体系。（3）运用质量功能展开法建立共有产权住房福利效应测度评价模型,通过建立关系矩阵、判断矩阵,计算各测度指标重要度,将福利效应量化为福利效应指数值。以西安市共有产权住房草滩项目为研究对象,进行了福利效应测度评价,根据分析结果,提出西安市共有产权住房福利效应的提升途径。
张旭文[3]（2021）在《我国保障性住房有效供给研究 ——基于制度变迁的分析视角》文中研究指明当前我国进入由不平衡、不充分发展向平衡、充分发展的新时代,社会主要矛盾也在发生变化。在诉求缩小城乡、阶层差距,诉求经济社会协调发展的大背景下,保障性住房制度是城市弱势群体基本生存的“兜底”制度。而城市弱势阶层又以新时代的产业工人主体“农民工”为主,为此,从城乡一体化的视角分析保障性住房制度改革问题,以保障性住房制度为问题的“纽结”,关联到城乡土地、劳动力等资源的双向互动问题,从而跳出了城市谈城市保障房、跳出了保障房制度本身谈保障性住房制度改革,可以使研究更具有系统性和科学性。本研究主要采用理论分析与实地调研相结合的研究方法,分析我国保障性住房供给过程中存在的“有效性不足”问题,以制度经济学特别是制度变迁理论为主要分析视角,分析我国保障性住房制度发生和变革的逻辑,并得出本研究的核心观点:在市场发育不完全情况下,我国以“政府引导市场”模式推动保障性住房发展有其合理性,但是随着经济社会越来越复杂化,这种模式的路径依赖,使我国保障性住房供求结构失衡,供给有效性不足,为此,启用“市场引导政府”的模式,可以大大降低我国保障性住房改革达到有效供给目标的交易成本,增强保障性住房制度效率。在交代选题的背景与意义、理论与方法、以及回顾已有的相关理论观点的基础上（见第1章、第2章）,本研究主要涵盖以下内容:第一,我国保障性住房改革的历史与制度变迁逻辑（见第3章）。通过梳理我国保障性住房形成和改革的历程,得出我国保障性住房改革的逻辑:我国保障性住房制度体制的形成,是伴随着我国住房制度改革而发生和发展,它遵循着与我国住房市场化、商品化改革的互动逻辑。通过我国住房改革和保障性住房发展的历史变迁,分析我国保障性住房建设和管理政策的路径选择及其成因。我国经济体制改革是向市场经济不断深化的过程,基本的主导力量还是政府通过一定程度的资源垄断,利用不完全的市场,发挥强有力的经济介入和控制作用的过程,即外界称之为“中国模式”或“中国道路”的实施过程,由此,我国保障性住房改革基本上可定位为“政府引导市场”模式。第二,我国保障性住房供给的现实困境及制度原因（见第4章）。在相关政策文献和研究文献梳理和现实调研的基础上,设计我国保障性住房供给“有效性”的评价内容,这种评价内容涵盖量的标准、质的标准以及社会公平目标的价值标准。以此评价内容为评价标准,发现我国保障性住房的“有效性”是充分还是不足,找出与供给“有效性充分”的要求存在的差距。主要以制度经济学为分析框架,分析保障性住房存在供需不平衡,供给的有效性不足问题的制度原因,并以制度设计为手段,旨在打破过度通过行政权力配置保障性住房的旧制度路径依赖,形成市场配置保障性住房,以顺应新时代不平衡、不充分发展这一主要矛盾的破解所需,以及改变当前保障性住房建设过程中,追求高速度忽略内涵式发展之弊端。第三,我国保障性住房有效供给的实证研究（见第5章）。通过模型分析,从宏观与微观两个层面,分析了我国保障性住房与经济社会发展的契合度,以及与保障性住房住户满意度问题,实证得出的结论是总体来看我国保障性住房原有的政府引导市场模式已经造成了一定保障房效率不高现状,需要一种新的模式来重新引导保障房的保障职能。第四,我国保障性住房制度变革的个案分析（见第6章）。通过分析重庆模式、上海模式和丰城模式三个典型案例,及其模式产生的制度逻辑,分析我国保障性住房改革可资为借鉴的经验。三种模式最大的特点是破解了保障性住房制度运行过程中信息不对称导致的制度运行交易成本增大,而导致保障性住房供给的有效性不足甚至无效率供应的尴尬局面,其通过制度变更形成现有模式的内在的动力,是相关主体对于超额剩余,即“租”的寻求以及对于制度运行过程中交易成本减低需求的行为反应。第五,我国保障性住房改革关键制约因素与“市场引导政府模式”路径转向（见第7章第8章）。在前述我国保障性住房存在不足及制度原因的现实问题梳理基础上,提炼出导致供给有效性不足的核心制度因素,结合前述案例经验,论证了“政府引导市场”的改革模式要发挥较好的效率,其前提是政府掌握的信息存在非滞后性,而现实中政府的决策滞后于市场机制的反应能力,导致保障性住房在受惠主体的甄别、保障性住房的供给结构（安居房、廉租房、经济适用房还是特租房等）和布局、投资结构和方式等,均出现了较大的问题。与更充分、更有效供给要求有一定差距,为此,必须通过制度的安排,降低保障性住房建设和管理制度的实施效率,打破行政权力主导保障性住房建设而发生偏差的体制机制之弊,充分研究市场规律和市场供求,从而打破“政府主导市场”模式的路径依赖,向“市场主导政府”的新的改革路径转型。在明确了市场引导政府的大的改革方向后,本研究对于与市场导向相关联的产权问题、大数据赋能问题、交易的信用问题等,以制度经变迁的内在机理为分析框架,作了较深入剖析和制度设计的探索。本研究通过理论分析与实证分析相融通,历史与现实问题相结合,分析了保障性住房有效供给存在的问题,得出了以下结论第一,我国保障性住房有效供给不足,甚至出现局部无效供给现象;第二,保障性住房制度改革的关键是要理顺政府与市场的关系;第三,我国保障性住房制度形成及改革的历史逻辑在于政府引导市场。第四,保障性住房制度变迁应该是强制性变迁与诱致性变迁相结合,保障性住房相关主体交易成本的节约行为选择是保障性住房制度变迁的内在逻辑。为此,提出的制度建议是:契合新时代平衡发展、高质量发展的诉求,改革的主导价值应该是激发相关主体的内生力量主导制度变迁。为此,未来改革的总方向应该是市场引导政府,即政府作为保障性住房供给主体,须尊重市场规律,充分发挥市场激励机制对于资源配置的优化效率,为此要在产权改革、法制环境建设、大数据赋能等方面,为市场机制促成保障性住房供给“更加有效”提供体制机制保障。论文的创新点在于,第一次系统地通过制度变迁的理论视角,研究保障性住房供给问题;第一次从供给“有效性”的问题出发,系统研究保障性住房制度变迁的逻辑并提出改革的思路。得出了一些新的观点,体现在:对于我国保障性住房发展历史的高度概括性总结——政府引导市场;我国保障性住房有效供给制度的四重悖论问题的提出;我国保障性住房有效供给诉求下顺应新时代高质量发展要求的“市场引导政府”路径转向;打破城乡建设用地二元结构壁垒实现农村建设用地对接保障性住房建设以促成保障性住房供给成本降低,从而使保障性住房回归“可负担性”本来定位,等等。
赵英楠[4]（2020）在《居住小区地面停车位产权问题研究》文中进行了进一步梳理自房屋私有化制度确立以来,房屋产权的附属权利纠纷随之增多。小区中属于业主共有的地面车位,实践中存在被开发企业或物业服务企业出售出租的现象。集体共有产权实施过程中交易成本的存在是产生此现象的根源。因其在生产、交易、维护等环节中涉及到不同的主体,且各主体的目标、利益、权力等有所差异,易在地面车位产权实施过程中引发利益相关者间的博弈。从理论、法律的角度厘清地面车位的产权归属,进而从消费者个体特征、信息搜寻与认知、风险及社会关系三个层面上建立二元logistic回归模型,分析业主购买地面车位的影响因素,通过建立政府、开发企业、业主三者之间的动态博弈模型,以不同视角分析主体间的博弈关系,对青岛市相关地区调查验证分析结果,探索居住小区地面车位权属问题。研究结果表明,居民购买车位行为的主要影响因素为车位需求情况、车位升值预期、法律了解程度以及业主风险感知程度,其他业主或周围人购买车位的示范作用也会造成一定影响。社区中普遍存在着业主调查车位权属信息成本高昂、自治能力较弱的现象,政府的消极监管及业主自治成本较高使共有产权被侵占的现象频频发生。因此要从共有车位的立法保护、提升政府监管效率、法律知识的宣传普及、促进建设信息公开、推动居民自治组织的成立以及加强共有产权实施过程的监督管理等措施,解决小区地面停车空间共有产权实现的困境,避免共有有车位遭的现象发生。
巩驰[5]（2020）在《中小城镇公共租赁住房后期管理研究》文中认为住房问题一直是社会和人们关注的焦点问题,发展公共租赁住房是完善我国现有住房供应体系、解决城镇中低收入家庭住房困难、构建和谐社会的重要举措。随着国家大规模公共租赁住房陆续建成和入住使用,后期管理工作迫在眉睫,然而,由于公共租赁住房的社会公共福利性质、入住对象的复杂特殊性以及行政管理体系的不完善等问题,导致公共租赁住房在使用监督管理和物业社区管理等方面存在诸多问题,直接影响着住房保障政策的落实和社会的和谐稳定,公共租赁住房后期管理必将成为整个住房保障工作中的重点和难点,特别是中小城镇受经济条件相对落后、人口整体文化水平较低、管理机制创新不足等自身条件的制约,表现得尤为突出。因此,加强对中小城镇公共租赁住房后期管理的研究,有助于实现中小城镇公共租赁住房持续健康发展。本文通过对国内外学者多方面研究的梳理,界定了中小城镇的概念和公共租赁住房后期管理的内容,实地调研了陕西省3个中小城镇公共租赁住房后期管理现状。基于此,采用德尔菲法和模糊综合评价法,选取了4个一级评价指标和14个二级评价指标并确定了指标权重,并以此构建了中小城镇公共租赁住房后期管理评价指标体系,同时将该评价体系应用于陕西省3个县域租赁型保障房后期管理水平的评价实践中,验证该评价体系的科学性和可靠性。研究结果表明,中小城镇公共租赁住房后期管理是一项较为复杂的系统工程,由分配管理、动态管理、物业管理和资产管理等多层次多维度因素共同影响、共同考量的,任何一个环节和因素,都会影响整个后期管理水平,同时还发现后期管理的重点和难点是动态管理和物业管理。最后,立足于中小城镇公共租赁住房后期管理现实状况,借鉴国内外先进公共租赁住房后期管理的经验启示,提出健全体系机制、建设智慧小区、加强物业管理、完善社区服务等对策建议,提升中小城镇公共租赁住房后期管理的水平和居住者的生活幸福感。
蔡钰珏[6]（2020）在《长汀店头街历史街区自我更新实证研究》文中指出当前,中国逐步从增量规划转向存量规划,而存量实质是每个产权单元加总的集合。历史街区是存量中的代表类型,自我更新的需求不断上升。历史街区自我更新是在历史街区范围内,所有产权业主在规划蓝图的指引下,结合业主自身偏好,各自主动地对所属房产进行更新,并承担相应开支。然而,历史街区自我更新的过程中会面临更新前的启动困境、宏观群体上的共识困境和微观个体上的产权困境。因此本文以长汀店头街历史街区作为研究对象,对店头街自我更新历程进行梳理,对公房、私房两大类,公产单位房、公产租赁房、公产社团房、私转公产房、私有产权房、共有产权房,六小类产权类型代表个案进行研究,归纳总结每类产权的更新路径。提出公房更新要点是要将产权处置权通过产权整理,从消极部门转入积极部门,从分散部门转入集中部门。私房更新的要点是要通过合理的制度设计降低政府和业主双方的自我更新的交易成本。在对每类产权自我更新充分研究的基础上,分别提取店头街在应对自我更新三个困境方面的经验:通过成立主管机构、先行完善基础,试点示范,出台公开、公平的更新政策作为自我更新的执行基础,来诱发业主启动更新;通过奖补激励,社区规划师和更新清单制度,标准化运行的方式建立自我更新的运作机制,来凝聚群体业主间的共识;通过对建筑进行分类、确权、整合,作为自我更新的实施抓手,来整理产权问题。与此同时,文章还分别指出店头街应对困境的不足之处,并给出针对优化策略。
钟欢[7]（2020）在《常州市公共租赁房管理中的问题与对策研究》文中指出住房问题是我国重要的民生问题,在市场经济体制下,高额房价成为中低收入者不可逾越的鸿沟,而保障性住房则让中低收入者实现了有房可住,其中公共租赁房更是突破“夹心层”,保障了廉租房、经济适用房等保障范围外的中低收入者的住房困难。常州市积极响应党中央号召,贯彻落实公共租赁房发展政策,于2009年率先推出公租房,又在2014年将公租房和廉租房并轨统称为公共租赁房。常州市公共租赁房起步早发展较其他城市有一定优势,切实为常州市中低收入家庭提供了住房保障,但是对于共通问题和前沿性问题仍不可避免,例如准入退出审核表面化、相关法律法规不健全、物业管理存在困境、共有产权有待深入等方面存在的问题,使常州市公共租赁房在下一阶段的发展中遭遇瓶颈。产生问题的主要原因有准入与退出监管缺乏动态可信信息、缺少法律法规支撑、物业管理存在外部与内部的多项矛盾、共有产权制度未成熟到可以全面推广这几个方面,建议从建立动态个人财产信息平台、完善公共租赁房相关法律法规、创新物业管理机制、共有产权改革全面推广等方面进行完善,从而促使常州市公共租赁房健康长远发展。
曾慧琳[8]（2020）在《博弈视角下住宅小区公共空间私占研究》文中研究指明随着新型城镇化的迅速发展,住宅小区中公共空间的资源属性日益突出,空间资源紧缺与空间需求出现矛盾。与此同时,住宅小区公共空间的私占现象也在增加,这种对公共空间的私占行为容易引发社会矛盾和冲突,导致公共空间的使用处于失序状态,由此引发的相关纠纷问题经常出现。这不但严重影响了住宅小区居民的生活质量,长此以往将给城市的发展和稳定带来很多负面效应,并留下诸多社会问题和隐患;另外,住宅小区公共空间的占用,也不利于公共空间资源利用效率的提高和实现城市的精细化管理。住宅小区公共空间的占用问题具有一定的普遍性,有必要对此问题进行深入调查和研究,以寻找问题的根源及解决思路。本文在对省内多地住宅小区公共空间私占现象实地调研的基础上,利用文献研究法,对住宅小区公共空间产生的私占现象进行归纳和研究,分析住宅小区公共空间被占用的主要因素,对各主体的利益关系、博弈策略进行分析。在博弈视角下构建住宅小区中政府、开发商、物业公司、业主四个参与主体之间的博弈模型,对多主体进行博弈分析得到博弈结果。结合S市A小区的真实案例,分析住宅小区的物业管理用房这一公共空间被私占的现状及原因,借此充实社会对城市住宅小区公共空间概念和本质属性的理解。通过博弈结果提出解决公共空间私占问题的对策与建议,提出了在政府监督管理、公众产权意识、合作共治等多方面可行的对策。本研究对于解决住宅小区公共空间被占用、提高住宅区居民的产权意识、丰富城市社区治理经验、实施城市精细化管理等方面问题具有积极作用。
陈建国[9]（2020）在《你的社区你做主吗?——住房产权对业主治权实现影响的实证分析》文中研究表明住房制度改革促使城市社区的经济基础发生了根本性变革,产权变革是否促进了城市社区业主居民在社区治理过程中的治权落实?本文从产权身份及产权利益认知两个角度,系统考察了业主居民的产权身份、产权利益认知及制度规则认知对他们在社区共有产权利益维护、社区治理主体产生过程及物业服务公司产生过程中参与行为的影响,并利用问卷数据进行了实证验证。研究发现,业主居民的产权身份这个事实并不会自动地影响到他们在社区治理中的参与行为,对产权利益及制度规则的认知是促使他们落实社区治理治权的重要变量。因此,未来的城市社区治理能力建设要更加注重业主教育和参与能力的提升。
李杨[10]（2019）在《城市老旧小区管理中居民参与激励机制研究》文中认为老旧小区作为城市住宅的重要组成部分受到了社会各界的广泛关注。而其自身往往存在着大修基金缺失、居民群体的老龄-租客二元分化以及市场化物业管理未完全建立等现实状况,导致其管理上的无序和低效,阻碍了长效管理的实现。习近平总书记在十九大报告中指出“众人的事,众人商量,是人民民主的真谛”。老旧小区管理的好坏直接关切着在其中生活着的居民,并且无论是从利益相关性、法理合理性和管理长效性上考虑,均离不开其权利主体——居民的积极参与和对自身权责的觉醒。可是老旧小区管理中现有居民参与激励机制并不健全,没能有效激发居民的参与活力。亟需系统地构建老旧小区管理中的居民参与激励机制来促进现行老旧小区管理状况的改善。同时,现有老旧小区相关研究多关注改造而忽视管理,侧重于“问题-对策”的描述性研究而缺少对系统性规律的探究,聚焦于政府视角的治理却忽视对居民作用的挖掘,集中于定性讨论却少有定量分析。因此,本文探寻推动居民参与城市老旧小区管理事务来改善现行老旧小区管理状况。并试图回答以下疑问:当前老旧小区管理中面临的居民参与困境及成因是怎样的?影响居民参与的关键性因素有哪些,各因素对居民参与行为起着怎样的作用?如何系统地促进居民参与老旧小区管理,进而实现老旧小区的长期可持续发展?基于此,本研究围绕“城市老旧小区管理中居民参与激励”为主题展开研究,具体工作如下:（1）建立了基于马克思主客体关系理论的老旧小区管理中居民参与困境“主客体—内外部”分析框架,并探讨当前的居民参与困境。首先,基于陕西省十市一区49个老旧小区的实地调研,分析总结了老旧小区的居民参与形式及特征;接着,将内外部维度引入马克思主客体关系理论形成新的分析框架,在此基础上归纳得到“主体内因型”、“内部制约型”、“过程阻碍型”及“外部扰动型”4类居民参与困境及其成因。（2）识别了老旧小区管理中影响居民参与的关键性因素。运用扎根理论方法,在满足理论饱和性条件的基础上,通过深度访谈资料,逐步凝练核心概念,提炼出影响老旧小区居民参与管理的八个主范畴,包括经济性、利他性、社交、信息获取、居民效能、居民期望、基础设施状态、小区资源丰富性,并进一步归纳为动机、认知和环境三方面关键因素。（3）揭示了老旧小区管理中居民参与动机类型及其与参与行为之间的关系。基于文献分析结合老旧小区实地调研,识别出主要的居民参与行为和动机类型,引入心理会计理论对动机进行分类,并运用多元线性回归定量讨论居民参与动机与居民参与行为之间的关系,发现在影响范围上从高到低依次为信息、社交、从众、回报、自我实现和利他动机;按影响程度从高到低为自我实现、回报、社交、信息、从众和利他动机。（4）构建了基于社会认知理论的老旧小区管理居民参与行为关系模型,揭示了居民参与“认知-环境-行为”之间的影响关系。基于社会认知理论的“人-环境-行为”三方分析框架并结合实践,提出研究假设并构建居民参与行为的结构方程模型,运用Smart PLS3.0定量实证探究居民参与行为影响因素的作用程度排序和作用过程,发现居民预期、居民效能、小区硬件设施、小区软资源、邻里关系均正向影响着居民参与,且影响程度从高到底依次为结果预期、居民效能、硬件设施、小区软资源和邻里关系。（5）系统地建立了老旧小区管理中居民参与激励机制。基于综合激励理论分析框架,结合老旧小区管理中居民参与困境分析、居民参与影响因素关系分析的结果启示,构建了居民参与激励模型;并运用系统分析方法,确定老旧小区管理中居民参与激励机制的八方面功能构件,明确其作用及内容,进而系统地促进老旧小区居民参与管理事务。本研究以居民参与为切入点期望推动老旧小区管理状况的改善,归纳解释了老旧小区管理中的居民参与困境及成因,识别其关键性影响因素,揭示出老旧小区居民参与动机、认知、环境与参与行为之间的内在关系,系统构建了居民参与激励机制,为探索新时代老旧小区管理状况改善、破解当前老旧小区管理困境提供了理论参考,为政府促进居民参与、实现居民长效自治提供实证借鉴。
二、共有产权与物业管理（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、共有产权与物业管理（论文提纲范文）
（2）西安市共有产权住房福利效应研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 城市城镇化与人口集中化相互作用 |
| 1.1.2 政府高度重视住房保障工程 |
| 1.1.3 住房保障的因地制宜与动态发展 |
| 1.2 研究目的与意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内外研究现状 |
| 1.3.1 共有产权住房研究现状 |
| 1.3.2 共有产权住房福利效应研究现状 |
| 1.3.3 研究现状评述 |
| 1.4 研究内容、技术路线和研究方法 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.4.3 技术路线 |
| 2 国内共有产权住房政策实践 |
| 2.1 保障性住房 |
| 2.1.1 保障性住房的概念与分类 |
| 2.1.2 传统保障性住房存在的问题 |
| 2.2 共有产权住房 |
| 2.2.1 共有产权住房的内涵 |
| 2.2.2 共有产权住房实践的必然性 |
| 2.3 共有产权住房试点城市政策实践 |
| 2.3.1 北京共有产权住房实践经验 |
| 2.3.2 上海共有产权住房实践经验 |
| 2.3.3 深圳共有产权住房实践经验 |
| 2.3.4 黄石共有产权住房实践经验 |
| 2.3.5 淮安共有产权住房实践经验 |
| 2.3.6 成都共有产权住房实践经验 |
| 2.4 西安市共有产权住房实践现状 |
| 2.5 本章小结 |
| 3 共有产权住房福利效应测度指标体系的构建 |
| 3.1 福利效应影响因素分析 |
| 3.1.1 住房满意度理论 |
| 3.1.2 共有产权住房、传统保障性住房与商品住房的福利对比 |
| 3.2 基于CiteSpace的影响因素初步识别 |
| 3.3 基于SEM的福利效应指标分析 |
| 3.3.1 指标提取及提出假设 |
| 3.3.2 建立初始模型 |
| 3.3.3 量表设计与数据分析 |
| 3.3.4 测量模型验证性分析 |
| 3.4 构建共有产权住房福利效应指标体系 |
| 3.5 本章小结 |
| 4 共有产权住房福利效应测度模型 |
| 4.1 福利效应测度的方法选择 |
| 4.1.1 福利效应测度的评价方法 |
| 4.1.2 质量功能展开理论 |
| 4.2 基于质量功能展开法的福利效应测度模型建立 |
| 4.2.1 建立关系矩阵 |
| 4.2.2 确立判断矩阵 |
| 4.2.3 判断矩阵划分依据 |
| 4.2.4 计算指标重要度 |
| 4.2.5 计算共有产权住房福利效应指数 |
| 4.3 实例研究 |
| 4.3.1 工程项目概况 |
| 4.3.2 项目福利效应评价 |
| 4.3.3 评价结果分析 |
| 4.4 本章小结 |
| 5 共有产权住房福利效应提升策略 |
| 5.1 住房品质优化 |
| 5.2 产权份额分级 |
| 5.3 交通网络调整 |
| 5.4 生活配套健全 |
| 5.5 法律关系明确 |
| 5.6 本章小结 |
| 6 结论与建议 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 建议 |
| 参考文献 |
| 攻读硕士学位期间取得的成果 |
| 附录1 共有产权住房福利效应测度指标筛选调查问卷 |
| 附录2 共有产权住房福利效应测度二级指标评分依据 |
| 附录3 西安市共有产权住房草滩项目福利效应调查问卷 |
| 致谢 |
（3）我国保障性住房有效供给研究 ——基于制度变迁的分析视角（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 导论 |
| 1.1 选题背景与意义 |
| 1.1.1 选题的背景 |
| 1.1.2 研究理论意义与实践意义 |
| 1.2 研究目标、内容与方法 |
| 1.2.1 研究目标 |
| 1.2.2 主要研究内容与研究方法 |
| 1.3 核心观点、理论支点及分析框架 |
| 1.3.1 核心观点 |
| 1.3.2 理论支点与分析框架 |
| 1.4 可能的创新与不足 |
| 1.4.1 可能的创新点 |
| 1.4.2 研究的不足之处 |
| 第2章 概念界定与理论基础 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.1.1 保障性住房及其制度 |
| 2.1.2 有效供给与保障性住房有效供给 |
| 2.2 理论观点回顾与研究的新视角切入 |
| 2.2.1 保障房相关理论观点回顾 |
| 2.2.2 研究的新视角切入:制度变迁理论的视角 |
| 2.2.3 制度及其变迁与保障性住房供给政策的关联性 |
| 2.3 为什么要诉求保障性住房有效供给:制度变迁理论的解释 |
| 2.3.1 保障性住房“有效供给”政策诉求的背景与意义 |
| 2.3.2 推动保障性住房有效供给的制度变迁解释 |
| 第3章 历史回顾:我国保障性住房“政府引导市场”的制度变迁逻辑 |
| 3.1 住房政策和住房市场变迁:我国保障性住房制度历史背景 |
| 3.1.1 政府包办的福利分房制度时期(1949~1978) |
| 3.1.2 住房商品化改革试点与初步探索阶段(1978~1998) |
| 3.1.3 全面市场化启动与商品房市场初步发展阶段(1998~2003) |
| 3.1.4 受土地财政影响房地产非理性迅猛发展阶段(2004~2018) |
| 3.2 我国保障房与住房改革的互动:保障性住房政策的历史回顾 |
| 3.2.1 住房商品化试点与推进中的保障性住房制度探索阶段(1978~1998) |
| 3.2.2 保障房体系伴随住房商品化全面实施而初步确立阶段(1998~2001) |
| 3.2.3 保障性安居工程随土地财政凸显而逐渐萎缩阶段(2002~2006) |
| 3.2.4 保障房体系重新确立并逐步完善阶段(2007~至今) |
| 3.3 政府引导市场:我国保障性住房模式改革的历史逻辑与制度变迁解释 |
| 3.3.1 政府引导市场:历史背景与现实困局 |
| 3.3.2 “政府引导市场”:我国保障性住房制度改革路径选择的历史逻辑 |
| 3.4 制度变迁解释:交易费用逻辑下强制性与诱致性制度变迁的互动 |
| 第4章 现实反思:我国保障性住房有效供给不足的制度考察 |
| 4.1 我国保障性住房有效供给不足:现状与制度因素 |
| 4.1.1 我国保障性住房供给不足的现状剖释 |
| 4.1.2 我国保障性住房供给有效性不足问题的制度因素探究 |
| 4.2 重建设轻后续管理:我国保障性住房政策实施偏差的交易费用理论分析 |
| 4.2.1 厚此薄彼:保障性住房建设与后续管理的不平衡发展 |
| 4.2.2 问题的原因:认识偏差与制度障碍 |
| 4.2.3 问题的解释:交易成本影响决策与制度生成逻辑 |
| 4.3 我国保障性住房“有效供给”的悖论 |
| 4.3.1 “可负担性”成本控制与保障房制度可持续要求的悖论 |
| 4.3.2 产权“完整性”流转要求与产权“约束性”工具的悖论 |
| 4.3.3 获得住房保障资格与导致更高生活工作成本的悖论 |
| 4.3.4 人口结构性流动与各地省、市、区“计划供给”的悖论 |
| 4.4 保障性住房土地供应不足与城乡土地供给结构性矛盾 |
| 4.4.1 农村土地入市对接保障性住房建设机制不畅 |
| 4.4.2 保障性住房土地供应成本问题与城乡土地供需结构性矛盾 |
| 4.5 旧模式与新要求:当前“政府引导市场”困境与制度变迁诉求 |
| 4.5.1 政府引导市场的管理困境 |
| 4.5.2 双向互动与动态变迁:保障房制度变革诉求 |
| 第5章 实证分析:供给有效性不足折射制度与经济社会结构契合度欠缺 |
| 5.1 保障性住房供给有效性宏观考察的实证检验 |
| 5.1.1 研究设计 |
| 5.1.2 实证检验与结果分析 |
| 5.2 保障性住房供给有效性微观考察的实证分析 |
| 5.3 保障性住房供给有效性的调查及统计分析 |
| 5.4 基于制度变迁的结果分析 |
| 第6章 个案分析:保障性住房供给有效性不足制度突围典型模式 |
| 6.1 重庆“破除四重壁垒”模式 |
| 6.1.1 优惠政策突破人口流动壁垒 |
| 6.1.2 突破土地属性壁垒 |
| 6.1.3 突破住房品质差异壁垒 |
| 6.1.4 信息化平台突破后期管理壁垒 |
| 6.2 上海共有产权房模式 |
| 6.2.1 共有产权房制度及其目的 |
| 6.2.2 上海共有产权模式产生的背景 |
| 6.2.3 上海保障性住房共有产权模式的运行机制 |
| 6.3 江西省丰城市企业化经营模式 |
| 6.3.1 江西省丰城市保障性住房企业化运作模式背景 |
| 6.3.2 丰城市保障性住房制度企业化运作及其意义 |
| 6.4 上述个案的制度变迁逻辑:“租”与“交易费用”引致制度变迁 |
| 第7章 “内生”与“外生”:我国保障性住房有效供给制约因素两大关键点 |
| 7.1 外生制约因素:影响我国保障性住房有效供给的环境条件 |
| 7.1.1 制度环境缺陷:我国保障性住房有效供给不足的法制困惑 |
| 7.1.2 信息工具赋能不足:保障房制度运行交易成本降低的瓶颈 |
| 7.2 内生制约因素:产权、信用缺陷限制交易的发生和发展 |
| 7.2.1 产权问题:我国保障性住房有效供给的核心制约因素 |
| 7.2.2 重要制约因素:信用问题与保障性住房各主体间金融需求矛盾 |
| 第8章 推动我国保障性住房有效供给的制度设计 |
| 8.1 从“政府引导市场”到“市场引导政府”:我国保障性住房有效供给改革的总路向 |
| 8.1.1 “市场引导政府”内涵与意义 |
| 8.1.2 “市场引导政府”制度模式选择的必要性 |
| 8.1.3 市场引导政府新模式视角下政府与市场互动的逻辑 |
| 8.2 完善法律与契约制度,营造保障房制度运行环境 |
| 8.2.1 完善法律制度 |
| 8.2.2 完善契约制度 |
| 8.3 土地产权改革“破局”矛盾:农村集体土地入市对接保障性住房建设的帕累托改进 |
| 8.3.1 以法制硬核强化集体主体性地位,形成政府与集体地权的制衡机制 |
| 8.3.2 落实农村土地改革新政策,优化适应保障房市场的土地产权结构 |
| 8.3.3 实行土地指标交易,打破保障性住房建设地理空间局限性 |
| 8.4 政府与市场互动:破解悖论以增强保障房供给的“有效性” |
| 8.4.1 制度创新破解“重建设轻管理”的偏差:交易成本的分析 |
| 8.4.2 对接农村建设用地:节约保障性住房建设的土地成本 |
| 8.4.3 有为政府与有效市场:把握相关主体的行为逻辑 |
| 8.4.4 产权与保障模式优化:形成“约束性”与“流转性”对立统一机制 |
| 8.4.5 复合产权结构:破解保障性住房信用不足与融资难之间矛盾 |
| 8.5 网络与大数据工具赋能:精准识别破解保障性住房管理成本问题 |
| 8.5.1 落后于经济社会形势变化,保障性住房供给制度呼唤数字技术革命 |
| 8.5.2 多元数据平台建设措施,降低保障性住房供给制度实施的交易成本 |
| 8.5.3 降低保障性住房有效供给制度运行成本的管理信息系统设想 |
| 8.6 本章总结:制度与经济社会结构互动及其变迁的分析 |
| 第9章 研究结论与进一步展望 |
| 9.1 研究结论 |
| 9.2 进一步研究展望 |
| 参考文献 |
| 在学期间的主要科研成果 |
| 致谢 |
（4）居住小区地面停车位产权问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究的背景、目的及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究目的 |
| 1.1.3 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外车位产权问题研究现状 |
| 1.2.2 国内停车产权问题研究现状 |
| 1.2.3 国内外研究评述 |
| 1.3 研究内容及方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 研究的技术路线及主要创新点 |
| 1.4.1 研究的技术路线 |
| 1.4.2 主要创新点 |
| 第2章 相关概念及理论基础 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.1.1 居住小区 |
| 2.1.2 居住小区地面停车位 |
| 2.1.3 建筑物区分所有权 |
| 2.1.4 共有持分权 |
| 2.2 相关利益主体 |
| 2.2.1 业主 |
| 2.2.2 开发企业 |
| 2.2.3 物业公司 |
| 2.2.4 政府部门 |
| 2.3 产权理论 |
| 2.4 信息不对称理论 |
| 2.5 集体行为理论 |
| 2.6 博弈论 |
| 第3章 居住小区地面停车空间产权不完全界定现状 |
| 3.1 居住小区地面停车空间法律界定 |
| 3.1.1 从面积公摊角度分析 |
| 3.1.2 从土地用途角度分析 |
| 3.1.3 从建筑物区分所有权角度分析 |
| 3.1.4 从《物权法》74 条款中分析 |
| 3.2 地面停车空间产权实施问题解释 |
| 3.2.1 地面停车位的公共属性 |
| 3.2.2 利益主体间信息不对称 |
| 3.2.3 集体行动困境 |
| 3.3 本章小结 |
| 第4章 居住小区地面停车位业主购买行为影响因素研究 |
| 4.1 业主购买行为影响因素描述性统计分析 |
| 4.1.1 研究区简介 |
| 4.1.2 调查问卷的设计 |
| 4.1.3 信度分析 |
| 4.1.4 问卷结果分析 |
| 4.2 Logistic回归分析 |
| 4.2.1 Logistic回归模型及变量设定 |
| 4.2.2 研究变量与赋值 |
| 4.2.3 模型拟合优度检验 |
| 4.2.4 回归结果分析 |
| 4.3 本章小结 |
| 第5章 居住小区地面停车位利益主体博弈分析 |
| 5.1 开发企业与地方政府博弈分析 |
| 5.1.1 政府管制下与企业静态博弈分析 |
| 5.1.2 政企寻租时静态博弈分析 |
| 5.1.3 实证分析 |
| 5.2 开发企业、业主、地方政府三方博弈分析 |
| 5.2.1 模型假设与参数设置 |
| 5.2.2 博弈模型构建 |
| 5.2.3 博弈模型求解 |
| 5.2.4 博弈结果分析 |
| 5.2.5 实证分析 |
| 5.3 物业公司、业主、地方政府三方博弈分析 |
| 5.3.1 模型假设与参数设置 |
| 5.3.2 博弈模型的建立 |
| 5.3.3 博弈结果分析 |
| 5.3.4 实证分析 |
| 5.4 结论分析 |
| 5.5 本章小结 |
| 第6章 地面停车位产权实施问题解决对策 |
| 6.1 加强对小区共有车位产权的立法保护 |
| 6.2 完善信息沟通机制,降低企业与消费者间信息不对称程度 |
| 6.3 培养居民集体意识,推动业主自治组织成立 |
| 6.4 加强集体共有产权实施的行政监督管理 |
| 第7章 结论与展望 |
| 7.1 结论 |
| 7.2 展望 |
| 参考文献 |
| 攻读硕士学位期间公开发表论文 |
| 致谢 |
| 附录一 居住小区车位权属问题调查问卷 |
| 附录二 业主购买行为及维权行为调查问卷 |
（5）中小城镇公共租赁住房后期管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 选题背景及研究意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 国内外研究现状评述 |
| 1.3 研究内容与框架 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究框架 |
| 1.4 研究方法 |
| 2 研究的相关概念与理论基础 |
| 2.1 相关概念 |
| 2.1.1 中小城镇 |
| 2.1.2 公共租赁住房 |
| 2.1.3 公共租赁住房后期管理 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 社会保障理论 |
| 2.2.2 公平分配理论 |
| 2.2.3 动态管理理论 |
| 2.2.4 社区参与理论 |
| 2.2.5 产权理论 |
| 3 中小城镇公共租赁住房后期管理调研与现状分析 |
| 3.1 调研方案设计 |
| 3.1.1 调研内容 |
| 3.1.2 调研方法 |
| 3.1.3 问卷设计 |
| 3.1.4 抽样调查样本选择 |
| 3.1.5 调研实施 |
| 3.2 调研小区基本情况 |
| 3.2.1 洛南县阳光庭园保障房小区 |
| 3.2.2 石泉县竹尔湾保障房小区 |
| 3.2.3 澄城县安馨园保障房小区 |
| 3.3 中小城镇公共租赁住房后期管理现状分析 |
| 3.3.1 体制机制建立现状 |
| 3.3.2 分配管理现状 |
| 3.3.3 动态管理现状 |
| 3.3.4 物业管理现状 |
| 3.3.5 资产管理现状 |
| 4 中小城镇公共租赁住房后期管理评价体系构建与实施 |
| 4.1 评价要素 |
| 4.1.1 评价目标 |
| 4.1.2 评价对象 |
| 4.1.3 评价原则 |
| 4.1.4 评价方法 |
| 4.2 评价体系构建 |
| 4.2.1 评价指标体系设置 |
| 4.2.2 评价评语集确定 |
| 4.2.3 评价指标权重集确定 |
| 4.3 评价过程的实施 |
| 4.4 评价结果总体分析 |
| 4.4.1 评价结果总体分析 |
| 4.4.2 各子过程评价结果分析 |
| 5 国内外公共租赁住房后期管理经验 |
| 5.1 国外公共租赁住房后期管理经验 |
| 5.1.1 新加坡经验 |
| 5.1.2 美国经验 |
| 5.1.3 德国经验 |
| 5.2 国内公共租赁住房管理经验 |
| 5.2.1 西安经验 |
| 5.2.2 杭州经验 |
| 5.2.3 成都经验 |
| 6 中小城镇公共租赁住房后期管理对策建议 |
| 6.1 分配管理方面的对策建议 |
| 6.1.1 健全行政体制机制 |
| 6.1.2 完善分配政策制度 |
| 6.2 动态管理方面的对策建议 |
| 6.2.1 强化房屋使用监管 |
| 6.2.2 提高房屋退出效率 |
| 6.3 物业管理方面的对策建议 |
| 6.3.1 创新物业管理方式 |
| 6.3.2 健全社会保障体系 |
| 6.4 资产管理方面的对策建议 |
| 6.4.1 推进共有产权实施 |
| 6.4.2 加大租金收缴力度 |
| 7 结论与展望 |
| 7.1 结论 |
| 7.2 展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录 |
（6）长汀店头街历史街区自我更新实证研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 从增量规划走向存量规划 |
| 1.1.2 历史街区自我更新需求出现 |
| 1.1.3 规划实施的“制度设计”缺陷 |
| 1.2 研究对象 |
| 1.3 研究目标与意义 |
| 1.3.1 研究目标 |
| 1.3.2 研究意义 |
| 1.4 研究内容与方法 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.4.3 研究框架 |
| 第2章 相关理论与实践综述 |
| 2.1 概念界定 |
| 2.1.1 自我更新与制度设计 |
| 2.1.2 产权与交易成本 |
| 2.1.3 历史街区与规划实施 |
| 2.1.4 公房与私房 |
| 2.2 历史街区更新的相关理论 |
| 2.2.1 有机更新理论 |
| 2.2.2 微循环式理论 |
| 2.2.3 城市针灸理论 |
| 2.3 历史街区更新的相关实践 |
| 2.3.1 “表里皆去”的三坊七巷模式 |
| 2.3.2 “仿表去里”的桐芳巷模式 |
| 2.3.3 “存表去里”的宽窄巷子模式 |
| 2.3.4 “表里皆存”的乌镇、南池子模式 |
| 2.3.5 四类模式关联比较 |
| 2.4 历史街区规划实施的相关研究 |
| 2.4.1 实施难点的相关研究 |
| 2.4.2 实施方法的相关研究 |
| 2.5 历史街区产权视角的相关研究 |
| 2.5.1 产权分类 |
| 2.5.2 应对策略 |
| 2.6 地方基础研究 |
| 2.6.1 现状叙述 |
| 2.6.2 技术应用 |
| 2.7 评述 |
| 第3章 历史街区自我更新的困境剖析 |
| 3.1 启动困境:被抑制的更新积极性 |
| 3.1.1 基础设施落后 |
| 3.1.2 更新结果不确定 |
| 3.2 共识困境:更新共识难以统一 |
| 3.2.1 项目迟滞:更新意愿不统一 |
| 3.2.2 风貌迥异:业主偏好不统一 |
| 3.2.3 质量参差:工程标准不统一 |
| 3.3 产权困境:历史街区衰败之源 |
| 3.3.1 产权缺位:所有者弃置停滞更新 |
| 3.3.2 产权细碎:使用者逐利透支空间 |
| 3.3.3 产权模糊:处置权行使遭遇掣肘 |
| 3.4 本章小结 |
| 第4章 店头街历史街区更新历程与成效 |
| 4.1 店头街概况 |
| 4.2 店头街历史发展进程 |
| 4.3 店头街历史街区更新历程 |
| 4.3.1 准备:更新与运营机构的成立 |
| 4.3.2 启动:改善基础设施环卫水平 |
| 4.3.3 试点:更新公房打造示范样板 |
| 4.3.4 推广:执行私房更新实施方案 |
| 4.4 店头街历史街区更新成效 |
| 4.4.1 经济效益 |
| 4.4.2 社会生活 |
| 4.4.3 空间风貌 |
| 4.5 本章小结 |
| 第5章 店头街历史街区公房的更新路径 |
| 5.1 店头街公房概况 |
| 5.2 公产单位房(G1)更新路径 |
| 5.2.1 公产单位房案例研究 |
| 5.2.2 公产单位房更新的核心矛盾与策略 |
| 5.2.3 公产单位房更新程序 |
| 5.3 公产租赁房(G2)更新路径 |
| 5.3.1 公产租赁房案例研究 |
| 5.3.2 公产租赁房更新的核心矛盾与策略 |
| 5.3.3 公产租赁房更新程序 |
| 5.4 公产社团房(G3)更新路径 |
| 5.4.1 公产社团房案例研究 |
| 5.4.2 公产社团房更新的核心矛盾与策略 |
| 5.4.3 公产社团房更新程序 |
| 5.5 本章小结 |
| 第6章 店头街历史街区私房的更新路径 |
| 6.1 店头街私房概况 |
| 6.2 私转公产房(R)更新路径 |
| 6.2.1 私转公产房案例研究 |
| 6.2.2 私转公产房更新的核心矛盾与策略 |
| 6.2.3 私转公产房更新程序 |
| 6.3 私有产权房(S1)更新路径 |
| 6.3.1 私有产权房案例研究 |
| 6.3.2 私有产权房更新的核心矛盾与策略 |
| 6.3.3 私有产权房更新程序 |
| 6.4 共有产权房(S2)的更新路径 |
| 6.4.1 共有产权房案例研究 |
| 6.4.2 共有产权房更新的核心矛盾与策略 |
| 6.4.3 共有产权房更新程序 |
| 6.5 本章小结 |
| 第7章 店头街历史街区自我更新的经验、不足与优化 |
| 7.1 诱发启动:自我更新的执行基础 |
| 7.1.1 成立主管机构,先行完善基础 |
| 7.1.2 甄选试点先行示范 |
| 7.1.3 出台公开、公平的更新政策 |
| 7.2 凝聚共识:自我更新的运作机制 |
| 7.2.1 激励机制:奖金激励自我更新 |
| 7.2.2 风貌统一:社区规划师+更新清单制度 |
| 7.2.3 质量控制:更新标准化运作 |
| 7.3 整理产权:自我更新的实施抓手 |
| 7.3.1 分类:调查归类产权 |
| 7.3.2 确权:明确权责主体与空间边界 |
| 7.3.3 整合:统合、登录零散产权 |
| 7.4 店头街应对自我更新困境的不足之处 |
| 7.4.1 应对启动困境的不足 |
| 7.4.2 应对共识困境的不足 |
| 7.4.3 应对产权困境的不足 |
| 7.5 店头街应对自我更新困境的优化策略 |
| 7.5.1 应对启动困境的优化策略 |
| 7.5.2 应对共识困境的优化策略 |
| 7.5.3 应对产权困境的优化策略 |
| 7.6 本章小结 |
| 第8章 总结与展望 |
| 8.1 总结 |
| 8.1.1 店头街各类公房、私房的更新要点 |
| 8.1.2 诱发启动是自我更新的执行基础 |
| 8.1.3 凝聚共识是自我更新的运作机制 |
| 8.1.4 整理产权是自我更新的实施抓手 |
| 8.2 展望 |
| 8.2.1 实践存量自我更新必须补充制度设计 |
| 8.2.2 制度设计有纳入规划业务的发展潜力 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附录 历史街区自我更新各角色阶段性任务 |
（7）常州市公共租赁房管理中的问题与对策研究（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.2 研究现状及评述 |
| 1.3 研究思路与方法 |
| 1.4 创新点与难点 |
| 2 公共租赁房的理论概念 |
| 2.1 公共租赁房的相关概念及特征 |
| 2.2 相关理论基础 |
| 3 常州市公共租赁房现状 |
| 3.1 我国公共租赁房管理概况 |
| 3.2 常州市公共租赁房管理概况 |
| 3.3 常州市公共租赁房管理中的问题 |
| 4 常州市公共租赁房管理中问题的原因 |
| 4.1 审核单位缺乏动态可信租户信息 |
| 4.2 缺少法律法规支撑 |
| 4.3 物业管理存在外部与内部的多项矛盾 |
| 4.4 共有产权制度未成熟到可以全面推广 |
| 5 完善常州市公共租赁房管理的对策建议 |
| 5.1 建立动态个人财产信息平台 |
| 5.2 完善公共租赁房相关法律法规 |
| 5.3 创新物业管理机制 |
| 5.4 共有产权改革全面推广 |
| 6 结论 |
| 参考文献 |
| 作者简历 |
| 学位论文数据集 |
（8）博弈视角下住宅小区公共空间私占研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究现状 |
| 1.2.1 公共空间理论研究 |
| 1.2.2 公共空间价值研究 |
| 1.2.3 公共空间私占研究 |
| 1.2.4 空间利益博弈研究 |
| 1.3 研究内容及技术路线 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 技术路线 |
| 1.4 研究方法和目标 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 研究目标 |
| 1.5 研究的特色与创新之处 |
| 第2章 相关概念及基础理论 |
| 2.1 相关概念 |
| 2.1.1 住宅小区 |
| 2.1.2 封闭式小区 |
| 2.1.3 公共空间 |
| 2.1.4 “公共空间”与“共有空间”概念之分 |
| 2.1.5 容积率 |
| 2.2 基础理论 |
| 2.2.1 产权理论 |
| 2.2.2 博弈理论基础 |
| 第3章 住宅小区公共空间利用现状分析及成因探析 |
| 3.1 公共空间的分类及特征 |
| 3.1.1 公共空间的分类 |
| 3.1.2 公共空间的权属界分 |
| 3.1.3 基本特征 |
| 3.2 公共空间价值 |
| 3.2.1 公共空间的社会及文化价值 |
| 3.2.2 公共空间的政治价值 |
| 3.2.3 公共空间的经济价值 |
| 3.3 公共空间的利用现状 |
| 3.3.1 产权的实施主体不明确 |
| 3.3.2 空间层次与结构单一 |
| 3.3.3 功能单一,供需不匹配 |
| 3.4 住宅小区中公共空间的私占现象 |
| 3.4.1 开发商私占公共空间 |
| 3.4.2 物业公司私占公共空间 |
| 3.4.3 业主私占公共空间 |
| 3.5 住宅小区公共空间私占现象成因探究 |
| 3.5.1 政府公共行政行为存在问题 |
| 3.5.2 物业公司运作不规范 |
| 3.5.3 业主公共意识淡薄 |
| 第4章 住宅小区公共空间中多元利益主体的博弈分析 |
| 4.1 各博弈主体的利益关系 |
| 4.1.1 地方政府与开发商 |
| 4.1.2 地方政府与物业公司 |
| 4.1.3 开发商与业主 |
| 4.1.4 物业公司与业主 |
| 4.1.5 业主与业主 |
| 4.2 各主体的博弈策略 |
| 4.2.1 地方政府的博弈策略 |
| 4.2.2 开发商的博弈策略 |
| 4.2.3 物业公司的博弈策略 |
| 4.2.4 业主的博弈策略 |
| 4.3 各主体之间的博弈分析 |
| 4.3.1 政府与企业(开发商/物业公司)的博弈分析 |
| 4.3.2 开发商与业主的博弈分析 |
| 4.3.3 业主与物业公司的博弈分析 |
| 4.3.4 业主与业主的博弈分析 |
| 第5章 案例分析 |
| 5.1 S市A小区物业管理用房利用现状 |
| 5.2 S市A小区物业管理用房私占的主体博弈分析 |
| 5.2.1 S市政府与XH置业公司之间的利益关系 |
| 5.2.2 S市政府与XH置业公司的博弈分析 |
| 5.3 解决方案 |
| 5.3.1 加强项目建设中对开发商的管理 |
| 5.3.2 落实好物业管理服务市场建管分离原则 |
| 5.3.3 责令期限还原被私占空间原貌 |
| 第6章 对策与建议 |
| 6.1 明确空间产权主体 |
| 6.2 加强对相关利益方的监管 |
| 6.2.1 发挥政府监管职责以及协调作用 |
| 6.2.2 强化对开发商的监管 |
| 6.2.3 强化对物业服务企业监管 |
| 6.2.4 强化对业主及业主委员会的监管 |
| 6.3 多方参与合作共治 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
| 在读期间公开发表论文(着)及科研情况 |
（9）你的社区你做主吗?——住房产权对业主治权实现影响的实证分析（论文提纲范文）
| 一、引言 |
| 二、住房产权和社区治权 |
| 三、数据与测量 |
| (一)数据 |
| (二)变量测量 |
| (三)样本描述 |
| 四、结果与发现 |
| (一)产权利益及认知和社区共有产权利益维护 |
| (二)产权利益及认知和社区治理主体参与 |
| (三)产权利益及认知和物业服务公司选择的自主性 |
| 五、结论与讨论 |
（10）城市老旧小区管理中居民参与激励机制研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1.绪论 |
| 1.1 研究背景及问题提出 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 问题提出 |
| 1.2 研究目的及意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 关键概念界定 |
| 1.3.1 老旧小区管理概念界定 |
| 1.3.2 居民参与的概念界定 |
| 1.4 相关研究现状及文献述评 |
| 1.4.1 老旧小区管理研究综述 |
| 1.4.2 居民参与研究综述 |
| 1.4.3 文献述评 |
| 1.5 研究内容及方法 |
| 1.5.1 研究内容 |
| 1.5.2 研究方法 |
| 1.6 研究思路与创新点 |
| 1.6.1 研究思路 |
| 1.6.2 创新点 |
| 2.老旧小区管理中居民参与困境分析 |
| 2.1 老旧小区管理中居民参与形式 |
| 2.2 老旧小区管理中居民参与特征 |
| 2.3 老旧小区管理中居民参与困境分析框架 |
| 2.3.1 老旧小区管理中居民参与困境分析的理论基础 |
| 2.3.2 老旧小区管理中居民参与困境分析框架的构建 |
| 2.4 老旧小区管理中居民参与困境表现及成因 |
| 2.4.1 老旧小区管理中居民参与困境的具体表现 |
| 2.4.2 老旧小区管理中居民参与困境成因及解释 |
| 本章小结 |
| 3.老旧小区管理中居民参与影响因素识别 |
| 3.1 老旧小区管理中居民参与影响因素识别的方法比选 |
| 3.2 老旧小区管理居民参与影响因素识别的研究方法和数据来源 |
| 3.2.1 扎根理论的分析原理 |
| 3.2.2 数据来源 |
| 3.3 老旧小区管理中居民参与影响因素范畴的提炼 |
| 3.3.1 开放式编码 |
| 3.3.2 主轴编码 |
| 3.3.3 选择性编码 |
| 3.3.4 理论饱和度检验 |
| 3.4 老旧小区管理中居民参与的关键影响因素 |
| 3.4.1 动机因素 |
| 3.4.2 认知因素 |
| 3.4.3 环境因素 |
| 3.5 老旧小区管理中居民参与影响因素关系分析的方法比较 |
| 本章小结 |
| 4.老旧小区管理中居民参与“动机—行为”关系分析 |
| 4.1 老旧小区管理中居民参与“动机—行为”分析理论基础 |
| 4.2 老旧小区管理中居民参与动机行为分析模型 |
| 4.2.1 老旧小区管理中居民参与行为 |
| 4.2.2 老旧小区管理中居民参与动机 |
| 4.2.3 老旧小区管理中居民参与动机行为分析模型构建 |
| 4.3 老旧小区管理中居民参与动机及行为调查 |
| 4.3.1 调查问卷的设计 |
| 4.3.2 调查的实施情况及信效度分析 |
| 4.4 老旧小区管理中居民参与动机行为关系分析 |
| 4.4.1 老旧小区管理中居民参与的基本情况 |
| 4.4.2 居民参与动机与参与行为的关系分析 |
| 4.5 老旧小区管理中居民参与动机行为分析结果及讨论 |
| 本章小结 |
| 5.老旧小区管理中居民参与“认知—环境—行为”关系分析 |
| 5.1 老旧小区管理中居民参与“认知—环境—行为”分析理论基础 |
| 5.2 老旧小区管理中居民参与“认知—环境—行为”分析模型 |
| 5.2.1 老旧小区管理中居民参与“认知—环境—行为”分析研究假设 |
| 5.2.2 老旧小区管理中居民参与“认知—环境—行为”分析模型构建 |
| 5.3 老旧小区管理中居民参与“认知、环境、行为”调查 |
| 5.3.1 调查样本 |
| 5.3.2 测量量表 |
| 5.4 老旧小区管理中居民参与“认知—环境—行为”模型检验 |
| 5.4.1 信效度分析 |
| 5.4.2 假设检验 |
| 5.5 老旧小区管理中居民参与“认知-环境-行为”关系分析结果及讨论 |
| 本章小结 |
| 6.老旧小区管理中居民参与激励机制设计 |
| 6.1 老旧小区管理中居民参与激励机制设计基础 |
| 6.1.1 老旧小区管理中居民参与激励机制设计指导思想 |
| 6.1.2 老旧小区管理中居民参与激励机制设计理论基础 |
| 6.1.3 老旧小区管理中居民参与激励机制设计思路 |
| 6.1.4 老旧小区管理中居民参与激励模型的构建 |
| 6.1.5 老旧小区管理中居民参与激励机制设计依据 |
| 6.2 老旧小区管理中居民参与激励机制 |
| 6.2.1 老旧小区管理中居民参与原则 |
| 6.2.2 老旧小区管理中居民参与范围 |
| 6.2.3 老旧小区管理中居民参与经济激励机制 |
| 6.2.4 老旧小区管理中居民参与声誉激励机制 |
| 6.2.5 老旧小区管理中居民参与渠道激励机制 |
| 6.2.6 老旧小区管理中居民参与培养激励机制 |
| 6.2.7 老旧小区管理中居民参与组织激励机制 |
| 6.2.8 老旧小区管理中居民参与保障激励机制 |
| 6.3 老旧小区管理中居民参与激励机制的效力分析 |
| 本章小结 |
| 7.结论与展望 |
| 7.1 主要结论 |
| 7.2 不足与展望 |
| 参考文献 |
| 作者在读期间的研究成果 |
| 附录 |
| 致谢 |
四、共有产权与物业管理（论文参考文献）
- [1]广州市住房和城乡建设局关于印发广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法的通知[J]. 广州市住房和城乡建设局. 广州市人民政府公报, 2021(33)
- [2]西安市共有产权住房福利效应研究[D]. 郭璟. 西安建筑科技大学, 2021(01)
- [3]我国保障性住房有效供给研究 ——基于制度变迁的分析视角[D]. 张旭文. 江西财经大学, 2021(09)
- [4]居住小区地面停车位产权问题研究[D]. 赵英楠. 青岛理工大学, 2020(01)
- [5]中小城镇公共租赁住房后期管理研究[D]. 巩驰. 西安科技大学, 2020(01)
- [6]长汀店头街历史街区自我更新实证研究[D]. 蔡钰珏. 华侨大学, 2020(01)
- [7]常州市公共租赁房管理中的问题与对策研究[D]. 钟欢. 中国矿业大学, 2020(01)
- [8]博弈视角下住宅小区公共空间私占研究[D]. 曾慧琳. 江西师范大学, 2020(10)
- [9]你的社区你做主吗?——住房产权对业主治权实现影响的实证分析[J]. 陈建国. 武汉科技大学学报(社会科学版), 2020(01)
- [10]城市老旧小区管理中居民参与激励机制研究[D]. 李杨. 西安建筑科技大学, 2019(01)