房地产经纪人是桥梁还是……

一、房地产经纪机构是桥梁还是……（论文文献综述）

肖卫国,刘畅^[1]（2021）在《我国二手房地产经纪服务费现状及定价方式》文中提出房地产经纪服务的定价,关系到房地产经纪服务市场的效率和公平,如何选择合理的定价方式及标准,对房地产经纪行业的发展起着至关重要的作用。通过介绍二手房地产经纪服务的基本内容及定价方式,理解我国目前二手房地产经纪服务费的现状及其在国际上所处的水平。同时,通过回顾政府指导价的历史与局限,对比目前主流的几种市场定价方式的优劣,对经纪机构如何根据自身情况合理选择定价方式进行探讨。

陆宝珊^[2]（2020）在《房地产经纪机构信用评级指标体系建立和应用研究 ——以一手房代理机构为例》文中进行了进一步梳理房地产经纪企业作为房地产交易的居间人或代理人,其信用情况对开发企业和消费者而言都有着重要意义。通过信用评级可快速、准确、客观的为房地产经纪企业在其业务活动中提供信用参考。本文在借鉴国内外信用评级技术和方法的基础上,结合房地产经纪企业自身的特点,通过扎根理论确定影响房地产经纪企业信用情况的相关指标并运用层次分析法确定评价体系的指标权重,进而确定和建立整个评价体系。通过案例应用,验证了该体系符合信用评级指标体系建立的基本原则,为房地产经纪行业信用评级提供了标准,为社会信用体系建设提供了制度规范。

邵彦文^[3]（2019）在《江西省不动产登记中介服务存在的问题及对策研究》文中指出在国家简政放权的大背景下,不动产登记中介服务的存在可以为政府、社会与群众提供诸多便利。由于不动产统一登记关系到我国亿万群众的切身利益,不动产登记中介机构在政府和群众之间提供服务时,专业的登记代理服务不仅可以为群众提供优质的登记服务,节约群众的登记时间,而且也可以在一定程度上减少不动产登记中心的工作量。在不动产登记中介服务的市场管理中,行业协会有着不可替代的作用。行业协会与政府相比具有信息来源充分、专业程度高、监管成本低等优势,由于政府部门管理逐步向“放管服”体制改革,对中介服务市场的监管需要行业协会的协助,使得我国不动产登记代理行业管理正在由政府管理模式向政府监管与行业自律协同模式转变。因此,如何让政府、行业协会及中介机构在不动产登记中介服务行业中充分发挥其真正作用,完善不动产登记中介服务行业管理体系成为当前不动产登记研究的重要课题。本文通过调查问卷和走访座谈形式,对江西省部分地区做了调研。主要的研究内容和结果如下:1.不动产登记中介服务相关概念的界定。广义的不动产登记中介实质上涵盖了多项领域,涉及多种资质管理和行业管理,在不动产统一登记的大背景下,本文主要研究的是狭义的不动产登记中介,即在工商行政管理部门依法注册并在不动产登记代理行业协会进行登记的具有不动产登记代理营业范围的有限责任公司、股份有限公司、合伙企业和个人独资企业。2.江西省不动产登记中介服务发展现状、存在问题与原因分析。对江西省部分地区不动产登记中介服务发展情况进行调研,选取三个典型的中介机构进行案例分析,发现了现阶段不动产登记中介服务主要存在制度建设滞后、行政监管权责分配不清、行业协会管理体制落后、行业协会自律管理机制不完善、中介机构服务内容单一、执业人员专业素质较低等问题。总结出中介服务问题的原因:从政府层面上看,不动产登记职能整合不到位,相关法律规范缺失;从行业协会层面上看,现有行业协会组织建设较弱,统一的不动产登记行业协会尚待建立,未能起到政府与机构间良好的桥梁作用;从中介机构层面上看,中介机构对行业活动缺少一定的执业规范,自律不严,中介机构之间恶性竞争、各自为战。3.完善我国不动产统一登记中介服务的建议。政府在不动产登记中介服务行业建设中应尽快完善行业管理的相关政策法律、优化不动产登记部门工作及明确市场监管主体之间的权责分配;行业协会为实现其在不动产登记中介服务市场中的作用,应从优化行业协会内部建设和落实行业协会外部监管职能方面着手准备;中介机构应明确服务内容与收费标准、注重从业人员专业素质的培养,设置奖惩制度留住人才,建立服务质量监控体系,加大机构服务宣传力度,使不动产登记中介朝着规范化、统一化、品牌化的方向发展。从政府管理、不动产行业协会、不动产登记代理中介机构三个层面探索完善江西省不动产登记中介服务的对策及建设,激发不动产统一登记中介服务市场活力,提升不动产统一登记职能部门行政效率,实现市场、社会及政府之间的良性互动,为下一步不动产统一登记制度及机构改革奠定坚实基础。

李垒^[4]（2019）在《房地产经纪业的政府规制研究 ——以四川省南充市为例》文中提出房地产经纪业作为房地产业的重要一环,是沟通房地产供需市场的桥梁,贯穿于房地产开发、流通、消费各个环节,对于提高房地产市场交易效率、降低交易成本,真实反映市场购买力和需求方向,引导和规范交易行为方面发挥着独特而重要的作用。随着房地产市场的蓬勃发展,在市场机制的作用下,房地产经纪业在市场中扮演的角色也越来越重要。但市场这只“看不见的手”并不总是万能的,市场也会“失灵”。近年来,全国各地房地产经纪市场乱象频发,导致各类矛盾纠纷激增,引起了社会广泛关注。对于老百姓来说,房屋是最基本的物质生产生活资料,如果在交易中出现风险,将会造成严重的经济损失和社会影响。因此,房地产经纪业的发展需要政府规制这只“看得见的手”对市场进行干预,来保障市场向健康有序方向发展。但目前,对于房地产经纪业的政府规制依然还存在不少问题,导致治理效果并不理想。有鉴于此,加强房地产经纪业的政府规制研究具有十分重要的意义。而南充作为全国70个大中城市之一,房地产业发展快速,房地产交易火爆,其房地产经纪业发展及政府规制情况在全国具有一定代表性。本文选择南充作为研究对象,采取文献研究、调查研究、比较研究的方法,运用市场失灵和政府规制相关理论,首先梳理了我国房地产经纪业的政府规制发展历程和规制内容,指出了当前政府规制存在的问题。然后在分析南充市房地产经纪业发展现状的基础上,研究了南充政府规制的历程、模式、成果及问题,并总结了国内外具有代表性的房地产经纪业政府规制模式,最后据此提出优化对策。研究表明,我国房地产经纪业的政府规制策略正从事前向事中事后转变,但法律建设滞后、监管机制不畅、规制力度不够严重影响了规制质效。具体到南充而言,虽然房地产经纪业在国家政策、城市发展以及行业自身发展等多层面的推动下发展迅速,但服务水平有限、职业化程度不够、社会认可度不高是现实状况,其背后是负外部性、信息不对称以及过度竞争等市场失灵的具体表现。而政府规制虽然取得了一定成果,但存在行业准入和退出机制不畅、处罚力度不够、管理手段不足、自律组织发展较慢等问题。从成都、香港、美国的规制经验得出,健全法律法规是重要前提,强化市场整治是根本保障,建立信息平台是高效载体。针对南充房地产经纪业政府规制存在的问题,本文认为应健全房地产经纪业的法律体系,将明确政府角色定位、行业准入门槛以及行业主体责任作为重点;应规范和完善政府规制现有手段,从事前“备案”、事中“监管”、事后“处理”三个环节加强措施;应搭建网络信息平台,破除政府、行业、消费者之间的信息壁垒;应加快行业自律组织建设,由政府放权、协会引导行业健康发展。

陈慧^[5]（2014）在《房地产经纪组织的法律规制研究》文中提出伴随着房地产市场的蓬勃发展，房地产经纪业也取得了很大程度的发展，房地产经纪组织和房地产从业人员作为房地产业的新生物，也扮演着愈加重要的角色。但是与域外一些发达国家或地区的房地产经纪业对比，我们在发展的过程中出现了很多的问题,这些大大小小的问题严重影响着我国房地产经纪业的良性发展，也影响着整个社会主义市场经济的前行路径。在此基础上笔者通过对房地产经纪组织的现状以及存在的诟病进行概述和探讨，同时通过综合比较域外发达国家及地区的经纪组织现状，为我国房地产经纪的法律规制研究提供一些可行性措施。文章主体框架由四大部分组成：第一部分是对房地产经纪组织的一般理论进行阐述，主要介绍的是经纪组织的概念与特征，经纪的地位与作用，房地产经纪的概念与特征，房地产经纪的地位和作用。通过较为详细的阐述，使读者对房地产经纪组织的一般理论有一个粗略的了解。第二部分主要是对域外房地产经纪组织的法律规制现状进行大致分析，通过对美国、台湾地区、德国等地区的房地产经纪组织的法律规制体系的概述以及分析，希望对建立我国房地产中介行业的法律体系具有重要的借鉴意义。第三部分分析我国房地产中介组织的发展情况、我国房地产中介组织的法律规制及其问题，如隐瞒与交易有关的问题、利用含有不合理规定的格式合同、发布虚假广告信息、发布虚假信息、利用信息进行不合理操作等多种问题。第四部分针对近年来我国房地产经纪组织发展中出现的问题提出完善房地产经纪立法、如规范房地产市场准入制度、税收制度的建设、建立行业标准等，健全政府监督管理机制、经纪制度的自律完善。

卓群芳^[6]（2012）在《房地产经纪独家代理制度研究》文中指出独家代理是代理制度发展过程中产生的一种代理类型,可以有效地避免多家代理在市场内恶性竞争相互打压的现象,同时委托人只需与单独的代理人联系而不必协调由多方代理产生的复杂关系,简化了交易模式。房地产经纪独家代理是独家代理制度在房地产市场中的运用。目前在我国尚缺乏专门、系统的法律规定。在我国房地产经纪实践中,围绕这一制度而形成的操作规范由于存在一些缺陷而受到非议,司法实践也时常对其作出负面的评价。然而,房地产经纪独家代理具有提高交易效率、提升房地产经纪行业的服务质量和业务水准、促进房地产市场健康发展等优点,在相关制度得到完善的前提下,是值得大力提倡和推广的。除了引言及结语外,本文由四章构成：第一章是房地产经纪独家代理制度的理论基础和现实意义。首先简要介绍了代理、独家代理及房地产经纪独家代理的制度源起及定义；其次,分别从经济学、管理学、法学的角度分析该制度的理论基础；最后归纳论述该制度的现实意义。第二章旨在分析房地产经纪独家代理制度的内容。本章对房地产经纪独家代理制度的性质、构成要件、房地产经纪独家代理权的取得与特征、法律关系的构成等内容进行了分析与厘定。指出房地产经纪独家代理是房地产经纪代理中的一个子范畴,但由于“独家”的约定,在代理的行为规则、双方的权利义务及法律后果上体现出与一般代理相异的诸多特征。第三章旨在检视我国房地产经纪代理的立法与实践状况。本章在分析我国房地产经纪独家代理的立法、交易实践及司法实践等有关情况的基础上,指出我国目前房地产经纪独家代理制度的实践困境是由于对房地产经纪独家代理制度的认识不足而引发的,有必要完善相关法律规定,规范实践做法,促使该制度发挥更大的积极作用。第四章对我国完善房地产经纪独家代理制度提出若干建议。本部分认为基于现实和制度需要,我国应完善房地产经纪独家代理制度。具体从宏观层面,制度内容的完善及配套制度的完善三方面提出了相关建议。

黄珍珠^[7]（2010）在《中美房地产经纪业比较分析：行业结构与行业管理》文中研究表明房地产经纪行业是是随着我国土地使用制度改革和住房制度改革的深化,房地产市场和房地产业发展而兴起的重要的房地产中介服务行业。经过这么多年的发展,可以看到房地产经纪行业在增加房地产市场交易量、拓宽市场流通渠道、规范市场交易行为等方面起到了不可忽视的作用。但是作为一个新兴的行业,它在发展过程中不可避免会暴露出很多问题：经纪企业操作不规范,违规行为不断；经纪从业人员素质低下,时有侵犯消费者的事件发生；政府对这一行业的管理和有关法律的制定都未及时跟上等等。有关学者和实践工作者都对此做了大量的研究,但都没有统一的结果。本文试着采用比较分析的方法,选取美国作为比较对象,并结合我国的实际情况,从行业结构和行业管理两个部分分析两者的不同,以此探讨我国房地产经纪行业出现问题的原因。本文第一部分是绪论,首先对论文的写作意义和目的作出解释,通过分析我国房地产经纪行业的现状,指出我国房地产经纪行业还存在众多问题,为了我国房地产经纪行业能够朝着健康方向发展,因此选取了房地产经纪市场发展的相当成熟的美国作为对象进行比较分析,从中吸取先进的理念和成功的运作模式；其次对房地产经纪以及经纪人的概念进行界定,由于各个地区房地产市场发展程度的差异以及众多学者分析问题的角度不同,对房地产经纪以及经纪人的立法规定和一般理解也不同,因此参照国内外各种文献,有必要对本文中的房地产经纪以及经纪人作出界定。第二部分开始对中美房地产经纪业的行业结构作比较分析,首先是企业的规模结构,主要通过对行业集中度的测算和分析,判断中美房地产经纪市场的竞争程度,经纪企业的规模大小以及市场主体的分散程度；接着从主体结构、业务结构两方面进一步进行分析,查找两者之间的差异。第三部分进入对中美房地产经纪业的行业管理比较分析。主要分为三个部分,总体上从管理主体、管理手段、内容比较了两者行业管理模式；再从市场准入条件、行业规范以及行业协作管理三个方面进行比较,期间涉及对两者对房地产经纪行业法律法规以及道德规章的对比。第四部分对中美房地产经纪行业绩效进行比较分析,涉及两方面：经济效率和社会福利。经纪效率主要从房地产经纪对社会总收入的贡献以及影响行业交易效率比较分析；社会福利谈到了多方面,如从业人员的收入、社会地位、工作弹性,对顾客的价值作用,对社会就业的贡献等等。最后一部分是对前面所阐述内容的小结以及两者比较分析后的结果对我国房地产经纪行业的启示。启示从行业结构和行业管理两方面入手,指出美国值得我国借鉴的成功经验,最后指出研究中还存在的不足之处。

郭洪涛^[8]（2010）在《我国房地产经纪业法律问题研究》文中研究说明改革开放以来,伴随着我国房地产市场的繁荣,房地产经纪业作为房地产业中重要的服务性产业,也迎来了历史性的发展机遇。房地产经纪市场不断充实,渐成规模,对活跃房地产交易,促进房地产商品交换起到了积极的作用。但由于现有法制环境的不成熟以及行业协会上的缺陷和政府监管不力等原因,我国的房地产经纪市场比较混乱,市场发育水平较低,市场主体良莠不齐,经纪活动中存在大量不规范行为。不仅严重影响了房地产经纪业的整体形象,而且损害了消费者的合法权益,破坏了房地产经纪市场的正常交易秩序。如何有效规范房地产经纪市场,维护房地产经纪交易安全成为社会普遍关注的热点问题。此时,深入探讨我国房地产经纪业的法律问题无疑具有十分重要的现实意义。通过借鉴我国台湾、香港地区以及美国、日本这些发达国家房地产经纪业的先进经验,结合我国的具体国情,从以下几方面提出完善我国房地产经纪业的对策建议。首先应当完善我国房地产经纪业相关法律制度,制定出房地产经纪专门法律法规来规范房地产市场；其次,提出应当加大政府部门的监管力度；第三,应当完善行业协会制度,其中包括确立行业协会的独立地位,修改完善行业自律守则,建立执业人员诚信档案,加大行业声誉宣传力度；第四,建立信息资源共享机制；第五,提出设立房地产经纪机构行业责任险,保障安全交易；最后强调坚持走规范化经营之路。

宋春红^[9]（2009）在《我国二手房经纪市场效率研究》文中提出二手房经纪市场是二手房交易双方通过房地产经纪人间接交易而形成的经纪活动领域以及产生的交易关系总和。随着我国房地产业的迅速发展以及二手房交易的日趋活跃,我国二手房经纪市场蕴藏着广阔的发展空间与极大的发展潜力。然而,从总体上看,我国社会对二手房经纪市场提供的服务并不是十分认可,相当多的二手房交易者在从事二手房交易时不愿意选择二手房经纪市场提供的服务。效率是经济学的一个核心的问题,二手房经纪市场效率高低是二手房经纪市场发展水平的重要标志,也是衡量其是否成熟的主要标准。目前,我国社会对二手房经纪市场的认可度较低,是否意味着我国二手房经纪市场运行的低效率?如果答案是肯定的话,那么导致我国二手房经纪市场效率低下的根源是什么?我们应该采取什么样的有效措施提高我国二手房经纪市场的效率?对以上这些问题的研究无疑对解决或解释我国二手房经纪市场发展面临的“瓶颈”问题及确定今后的发展方向具有重要的指导作用。论文正是围绕上述几个问题对我国二手房经纪市场进行系统的理论与实证研究,共分为七章。第一章阐述选题背景与研究意义、国内外研究现状、研究内容与研究方法、主要创新点;第二章建立了二手房经纪市场效率的研究框架;第三章基于顾客价值对我国二手房经纪市场进行了评价;第四、五、六章分别对我国二手房经纪市场的代理效率、经营效率与监管效率进行了研究;第七章提出研究结论、局限与未来研究的展望。论文具体的研究工作如下:第一,建立了二手房经纪市场效率的研究框架。通过借鉴金融市场及其子市场效率的研究思路,确立了基于功能视角来分析二手房经纪市场效率的内涵;对二手房经纪市场的本质功能进行了分析,指出二手房经纪市场的本质功能在于节约交易成本、促进二手房资源的优化配置,即提高二手房交易者的交易价值或顾客价值;基于二手房经纪市场的本质功能分析了二手房经纪市场效率的内涵,同时根据影响二手房经纪市场效率的主要因素将二手房经纪市场效率划分为代理效率、经营效率及监管效率三个层次。第二,基于顾客价值对我国二手房经纪市场效率进行了评价。基于顾客价值与二手房经纪市场效率之间具有的一一对应的逻辑关系,提出从顾客价值视角对我国二手房经纪市场效率进行间接评价;在对顾客价值内涵及其驱动因素进行分析的基础上,提出了基于SERVQUAL的顾客价值量表开发与评价方法;采用SERVQUAL对我国二手房经纪市场顾客价值进行了量表开发,并分析了各因子之间的关系,指出我国二手房经纪市场顾客价值由信号显示因子、服务过程质量因子、服务效用因子及购买成本因子构成,其中信号显示因子与服务过程质量因子对服务效用因子与购买成本因子具有显着的正向影响;采用SERVQUAL对我国二手房经纪市场的顾客价值进行了评价,指出我国二手房经纪市场为顾客提供的服务价值低下,目前我国的二手房经纪市场是一个效率低下的市场。第三,对我国二手房经纪市场的代理效率进行了研究。基于顾客价值视角对我国二手房经纪市场的代理效率进行了间接衡量;利用比较制度经济学的方法分别对我国二手房经纪市场佣金的买方单方支付、多家上市代理、居间代理、信息分割及百分比佣金结构等代理制度的有效性进行了分析,指出除佣金的买方单方支付是一种相对有效的制度安排外,其余代理制度都是无效的代理制度安排,与之相对应的独家代理、分离的买方与卖方代理、信息共享及包含差价的佣金结构则是有效的代理制度安排;提出了提高我国二手房经纪市场代理效率的对策建议。第四,对我国二手房经纪市场的经营效率进行了研究。分别采用DEA方法与SFA方法以大连市为例对房地产经纪公司的经营效率进行了评价,指出大连市二手房经纪市场具有显着的规模经济与范围经济,目前大连市二手房经纪市场由于规模太小而没有充分利用规模经济,二手房经纪市场虽然经营效率在不断提高但仍处于低效经营的局面;从理论上研究了非价格竞争及自由进入对我国二手房经纪市场效率的影响,指出我国二手房经纪市场由于存在价格管制导致的非价格竞争以及较低进入壁垒导致的自由进入现象,二手房经纪市场存在太多规模较小的房地产经纪人,整个二手房经纪市场由于规模太小而没有充分利用规模经济,二手房经纪市场处于低效率经营的状态;提出了提高我国二手房经纪市场经营效率的对策建议。第五,对我国二手房经纪市场的监管效率进行了研究。基于顾客价值视角对我国二手房经纪市场监管效率进行了间接衡量;建立二手房经纪市场博弈模型分析了房地产经纪人诚信缺失的根源及其对市场效率的影响,指出房地产经纪人的诚信缺失降低了二手房经纪市场的效率,而房地产经纪人诚信缺失的根源在于我国二手房经纪市场监管体制与监管制度的不完善;对我国二手房经纪市场监管体制缺陷与监管制度缺陷导致的监管效率损失进行了分析;提出了提高我国二手房经纪市场监管效率的对策建议。

罗鸿铭^[10]（2008）在《我国房地产中介企业规范发展研究》文中研究说明我国改革开放后,随着城市住房制度、国有土地使用制度改革的不断深入和房地产业的迅猛发展,我国房地产中介企业也如雨后春笋般地发展起来,从业人员数量快速增长,行业规模不断扩大,业务范围逐渐拓宽,对沟通供求信息和繁荣活跃市场,对发展产业体系和完善市场功能,产生了积极作用,已经成为我国房地产产业链中的一个重要环节和房地产市场体系的重要组成部分。但是,由于我国房地产中介行业发展时间不长,基础薄弱,企业内部的约束机制和外部的规制体系还不健全,因此,相当一部分房地产中介企业管理粗放落后、经营缺乏诚信、发展失范无序的问题也十分突出,在一定程度上扰乱了市场的正常秩序,降低甚至是败坏了整个行业的声誉,已经对这一新兴行业的持续健康发展构成了较为严重的威胁。因此,客观上迫切需要研究解决房地产中介企业规范发展这一突出课题。上述发展失范的问题和需要研究解决的课题,引起了业界、学界的关注和重视,催生出了一批研究成果,这些成果中包含着不少有益的思路方法、理论观点和政策主张,为继续深入研究解决房地产中介企业规范发展的问题提供了基础。但是还不够深入和系统,特别是缺乏以“什么是房地产中介企业的规范发展”为主线的理论分析和对策研究,使发展失范问题的解决受到一定的限制。本文研究的意义和价值正在这里:它将通过以探索“规范发展”的科学内涵和实现路径为主线,以相关理论研究为指导,以实证和案例分析为支撑,以发达国家和地区成功经验为参鉴的深入和系统的研究,提出更具有理论基础同时又切实可行的治理我国房地产中介企业发展失范问题的对策思路与方略。本文的研究思路是:从综述房地产中介企业发展的相关理论和研究美国等发达国家及我国港台地区房地产中介企业发展的成功经验与启示入手,进而分析我国房地产中介企业的发展现状和存在问题,并在此基础上,研究提出我国房地产中介企业规范发展的科学内涵,以及治理房地产中介企业发展失范问题的基本思路与具体对策,最后,通过对“21世纪不动产”成功之道的介绍分析,为全文研究及结论提供案例支持。本文的主要内容是:（1）阐述研究我国房地产中介企业规范发展问题的背景、目的和意义,介绍和评析国内外对此问题研究的现状,阐述本文研究的内容、方法和创新点。（2）综述与房地产中介企业密切相关的现代企业制度理论、委托代理理论、中介组织理论、信息化理论和连锁特许经营理论。（3）研究美国、日本等发达国家和我国港台地区房地产中介企业的发展历程和基本经验,以及这些经验对我国的启示。（4）阐述我国房地产中介企业的发展的必然性和必要性,梳理分析其发展失范的种种问题。（5）研究界定我国房地产中介企业规范发展的科学内涵,提出实现我国房地产中介企业规范发展的对策思路与方略。（6）介绍分析美国“21世纪不动产”的成长历程、运营模式和发展成效,并与我国房地产中介企业进行比较分析。

二、房地产经纪机构是桥梁还是……（论文开题报告）

（1）论文研究背景及目的

此处内容要求：

首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。

写法范例：

本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。

（2）本文研究方法

调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。

观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。

实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。

文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。

实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。

定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。

定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。

跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。

功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。

模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。

三、房地产经纪机构是桥梁还是……（论文提纲范文）

（1）我国二手房地产经纪服务费现状及定价方式（论文提纲范文）

（2）房地产经纪机构信用评级指标体系建立和应用研究 ——以一手房代理机构为例（论文提纲范文）

（3）江西省不动产登记中介服务存在的问题及对策研究（论文提纲范文）

（4）房地产经纪业的政府规制研究 ——以四川省南充市为例（论文提纲范文）

（5）房地产经纪组织的法律规制研究（论文提纲范文）

（6）房地产经纪独家代理制度研究（论文提纲范文）

（7）中美房地产经纪业比较分析：行业结构与行业管理（论文提纲范文）

（8）我国房地产经纪业法律问题研究（论文提纲范文）

（9）我国二手房经纪市场效率研究（论文提纲范文）

（10）我国房地产中介企业规范发展研究（论文提纲范文）

四、房地产经纪机构是桥梁还是……（论文参考文献）

• [1]我国二手房地产经纪服务费现状及定价方式[J]. 肖卫国,刘畅. 中国房地产, 2021(24)
• [2]房地产经纪机构信用评级指标体系建立和应用研究 ——以一手房代理机构为例[D]. 陆宝珊. 昆明理工大学, 2020(05)
• [3]江西省不动产登记中介服务存在的问题及对策研究[D]. 邵彦文. 江西农业大学, 2019(03)
• [4]房地产经纪业的政府规制研究 ——以四川省南充市为例[D]. 李垒. 西华师范大学, 2019(01)
• [5]房地产经纪组织的法律规制研究[D]. 陈慧. 南京工业大学, 2014(04)
• [6]房地产经纪独家代理制度研究[D]. 卓群芳. 复旦大学, 2012(03)
• [7]中美房地产经纪业比较分析：行业结构与行业管理[D]. 黄珍珠. 华东师范大学, 2010(03)
• [8]我国房地产经纪业法律问题研究[D]. 郭洪涛. 湖南大学, 2010(03)
• [9]我国二手房经纪市场效率研究[D]. 宋春红. 大连理工大学, 2009(10)
• [10]我国房地产中介企业规范发展研究[D]. 罗鸿铭. 天津财经大学, 2008(07)

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