一、房地产:中介无法“免谈”（论文文献综述）
赵庆[1]（2017）在《房产中介违规行为的规制》文中研究说明随着我国市场经济建设逐步完善以及国家产业政策的调整,我国房产行业的得到了长足发展,与此同时,房产中介行业逐渐发展起来。房产中介行业为人们报告信息、提供媒介的服务,在市场主体的需求者和供应者之间形成信息的纽带,其在提供便捷的信息平台、促进房产市场流通的同时,也出现了各种各样的违规行为,侵害了交易双方甚至第三人的合法权益,扰乱市场经济秩序。我国房产中介市场发展滞后、混乱的主要原因就是立法的不完善,相应的配套规制机制不健全。各学科的学者从不同角度对房产中介进行了研究,有不少优秀的成果相继问世,这些理论成果为我国房产中介的发展提供了理论依据。本文通过对房产中介行业中突显的违规行为进行列举,探讨房产中介违规操作的表现形式,梳理中介活动中各方法律关系,深入研究各种违规行为的表现形式及背景成因,比较分析域外发达国家及我国台湾相关制度规定,对构建我国房产中介行业规制体系提出几点建议。希望通过自己对相关问题的探讨和分析理解,能为我国房产中介规制体系的完善,尽一点绵薄之力。第一部分从法理的角度,阐述我国房产中介服务的基本理论,分析我国房产中介服务和房产居间合同的法律定性,并简述我国房产中介的法律规范。第二部分提出我国房产市场上实际出现的违规行为,分析各种违规行为所损害的当事人合法权益以及所涉及的法律规范,简述各种违规行为带来的社会危害。第三部分从外部因素、内在因素两方面分析我国分析房产中介行业出现违规行为的背景及原因。其中包括相关法律规定、房产行业发展水平以及社会总体经济状况。第四部分以我国房产中介行业显现的问题、出现原因和背景为基础,结合美国、德国以及我国台湾地区房产中介行业的规制体系,试图对构建我国房产中介规制体系提出对策,预防和尽量减少房产中介活动中出现的纠纷,使房产中介行业日益规范化、法制化。
王坤[2]（2012）在《我国房地产中介组织的法律规制研究》文中研究表明随着我国政府职能的转换和市场经济的进一步发展和完善,房地产中介组织和房地产从业人员应运而生,房地产中介组织作为一种新兴的经济主体,在经济生活中起到越来越重要的作用。房地产业作为当前我国经济发展的支柱产业,近年来出现了行业发展“过热”的现象,房地产中介是伴随着市场经济体系的建立而发展起来的一个重要行业,它是房地产业发展的必然产物,也是房地产市场走向成熟的重要标志。但是目前我国还处在摸索阶段,与国外一些发达国家以及我国台湾地区相比,特别是相对于成熟的美国中介市场,但是对于我国的房地产市场来说,随着房地产市场的发展,我国房地产中介也逐渐在发展进步,发展的过程中出现了很多的问题,这些问题制约着房地产中介组织的健康发展,制约着我国市场经济的繁荣发展。各学科的学者从不同的角度对房地产中介进行了研究、也有不少优秀的成果相继问世,这些成果为促进我国房地产中介的发展提供了理论依据。但从现有的大多学者关于房地产中介的研究成果来看,其大多数的理论研究都是从经济学、社会学的角度加以研究的并对此提出了解决的对策。从目前来看很少从法学的角度来研究房地产中介组织,我国房地产中介市场发展滞后、混乱的主要原因就是因为立法的不完善,所以说对房地产中介组织从法学的角度研究是非常有必要的。因此,本文通过对房地产中介组织存在的问题进行分析,探讨房地产中介违规操作的表现形式,深入研究其内在原因,并在归纳、总结和借鉴国内众多学者对房地产中介的研究成果以及美国、德国、台湾地区的立法经验基础上,经过比较和分析,针对我国房地产中介的违规行为提出相应的对策。本文在结构上分为五个部分：第一部分对中介的概念、中介组织的概念与特点以及中介组织的地位与作用进行阐述,接下来介绍了房地产中介组织的概念与特点、房地产中介组织的地位与作用,深入了解房地产中介的立法状况。第二部分分析国外及台湾地区房地产中介组织的法律规制,通过这部分对比分析,通过对美国、德国、台湾地区房地产中介组织的法律规制的状况分析,希望能对我国房地产中介组织起到一些借鉴作用。第三部分分析我国房地产中介组织的发展情况、我国房地产中介组织的法律规制及其问题,如法律法规制度不完善、市场准入制度不严格、从业人员总体素质低、发布虚假广告、信息披露不真实、霸王合同、卷款潜逃等多种问题。第四部分针对近年来我国房地产中介组织层出不穷的问题提出加强房地产中介立法、严格的中介市场准入制度、提高房地产中介组织从业人员整体素质、建立诚信制度、完善信息披露制度、规范房地产中介服务合同、提高消费者维权意识与能力等相应对策。
李广森[3]（2010）在《情毒(连载之二)》文中研究表明爱,是一场运动,有其特殊的规律;骗,是一个过程,有其特定的手段。爱情骗局,开始是最浪漫的爱情故事,其结局必然是最心痛的爱的伤害!无情人专"爱"有情人——给二十多位年轻女人做老公的京城男子李永因为打架被劳教过3年,因为诈骗被判过两年零10个月刑,但他灵机一动摇身一变,变成了这样一个离异的男人:大专文化,国外工作多年海外才归来,现任一家房地产公司总经理,本人持有
卢志强[4]（2010）在《房地产经纪机构监管研究》文中认为随着房地产市场的发展,房地产经纪逐渐变成了一个独立的行业,在促进房地产市场繁荣的同时,也暴露出自身的许多问题。房地产经纪属于特殊的中介行业,因其投资小、门槛低、风险小,从而导致数量膨胀且行业素质偏低,再加之监管方面的缺乏,由此发生了深圳中天置业、北京坚石、天津汇众等一系列影响较大的房地产中介案件。如何使房地产经纪行业走出困境,并提出一套行之有效的监管制度已经成为当务之急。本文主体分为四大部分:第一部分从对“深圳中天置业案”的分析开始,引出房地产经纪监管存在的问题。这些问题的存在,直接影响到了房地产经纪行业的发展和房地产市场的稳定。第二部分首先就房地产经纪的概念及房地产经纪行为的法律特征进行界定和分析,明确了房地产经纪的性质,并澄清了对房地产经纪的一些认识上的误区。然后介绍了房地产经纪机构的组织形式和经营模式。最后阐述了房地产经纪机构产生的原因及其重要作用。第三部分运用实证的方法对中国房地产经纪机构及其监管现状进行分析,论述了房地产经纪行业监管问题产生的原因。根据笔者掌握的文献资料,许多着述对房地产经纪行业现状的研究仅停留在空泛的现象描述上,缺乏数据支持和深入分析。本文引用了北京、上海、深圳、重庆的权威统计数据,论证了中国房地产经纪机构及经纪人数量多、准入门槛低现状,并从大量的文献资料和消费者的投诉中,归纳出了房地产经纪机构经营行为不规范,主要表现在收费不合理、交易资金监管缺乏、行业诚信缺失三个方面。并从《城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产经纪执业规则》等立法现状指出了房地产经纪监管法律法规不健全,即没有专门的房地产经纪监管法律、监管立法位阶低、法律规定的可操作性不强、法律法规之间相互冲突等问题。第四部分就如何解决中国房地产经纪机构监管存在的问题,从监管主体、事前监管、事中监管、事后监管提出了可行的对策。对策首先要明确政府监管职能部门、加快房地产经纪行业协会建设,并且要积极发挥第三方的监管作用。其次,要健全房地产经纪业监管法律制度、提高房地产经纪机构准入门槛、严格房地产经纪人资格制度。最后,要执行房地产经纪机构年检制度、加快行业信用档案制度建设、加大对违法行为的处罚力度。
霍俊杰[5]（2009）在《上海房地产中介企业风险管理研究》文中研究指明为了抑制房地产市场的持续“过热”现象,稳定房价,近几年来,国务院及国务院各部委相继出台了加息、提高存款准备金率、加收营业税、个人所得税、房地产增值税等一系列宏观调控政策。国家的宏观调控及房地产市场的瞬息变化,加剧了企业运营中问题暴露的频率,也使企业经营的风险频频显现。因此,房地产中介企业要尽快跟紧市场节奏进行营运调整,以适应新的局面。对上海房地产中介企业来说,目前是比较艰辛的阶段,无论企业是收缩、兼并、退出还是调整营业范围等都不能轻松应对目前严峻的形势。另外,上海房地产中介行业还存在着法律法规不健全、行业管理不完善、市场运行不够有序和企业自身管理不善、企业制度不健全等问题。具体表现在:房地产经纪人市场准入规则不健全、政府部门管理不统一、房地产中介行业行政管理职责不明确、行业自律管理发展方向偏离、市场上存在无序竞争现象、房地产中介企业管理制度欠缺、违规行为时有发生,行业声誉差强人意等等。这些都给房地产中介企业的生存与发展提出了新的重要的课题—风险管理。本文主要从风险管理、房地产中介的理论系统表述及上海房地产中介行业的发展历程、市场发展现状、行业管理、企业管理制度和法律规范的适用等角度,综合采用文献法、调查法、举例分析法、追因法、归纳法等方法剖析当前上海房地产中介企业存在的主要风险和原因,进而从企业战略及具体对策两个层面针对企业面临的风险提出有效预防和控制的建议。既有上海房地产中介企业的历史发展轨迹的追溯,也有国内其他地区及国外同行业的对照研究;既有企业外部环境的探讨,也有企业内部运营管理的研究;既有企业的现状研究,也有现代企业可持续发展的研究。在理论分析的基础上,结合国外的同行业的相关经验以及上海房地产行业的实际情况,经过分析、研究、多次的实践和总结,提出上海房地产中介企业要想良性运营并长期持续性发展,就要遵循以下几点:1、房地产中介企业和经纪人的市场准入和退出机制的完善是降低中介企业管理风险的前提;2、良好的房地产中介企业队伍建设和从业人员素质的提高,是预防和控制中介企业风险的根本保证;3、二手房网上服务平台的建立和完善不仅可以提高中介企业的交易信息透明化及体现现代信息技术应用程度,还对企业可持续发展有很好的帮助;4、加大对房地产中介企业和经纪人从业行为的执法检查力度,是鞭策房地产中介企业自律及降低企业风险的良方;5、交易中资金监管的妥善处理是屏蔽中介企业进行资金挪用所带来风险的最好办法;6、建立人力资源风险控制管理体系和危机处理机制,是预防和控制中介企业的人才流失及劳动合同法律风险的根本保障;7、建立财务预警风险控制及法务保障体系,是房地产中介企业风险管理的重要环节;8、培植具有风险管理意识的企业文化。只有科学地把握房地产中介企业的功能定位及行业性质、研究上海房地产中介企业中存在的问题及其根源,并提出行之有效的解决方法,才能降低企业的风险,才是新时期发展中上海房地产中介企业的迫切需求和必由之路。
王嘉[6]（2009）在《西安房地产中介市场结构研究》文中研究指明西安市房地产中介行业快速发展的这几年,对房地产行业的发展,乃至社会经济的发展所作的贡献不容忽视。虽然西安房地产中介业在这几年内有了一定的进步和发展,但是市场还不成熟,不完善,暴露了很多问题。从宏观角度讲,政府监管力度不够,缺乏行业自制、法律法规体系不完善等;从微观角度讲,从业人员素质不高、中介行为不规范、经营模式落后、企业管理水平不高等问题严重突出,制约着西安房地产中介市场的发展。对此,挖掘存在这些问题的更深层次的根本原因,并解决问题是本文研究的核心目的。本文将产业组织理论引入到西安市房地产中介市场结构的研究中,从产业组织的角度出发,通过深入调查西安市房地产中介行业,在获取一手调研数据及资料的基础上,对西安房地产中介行业市场现状进行分析研究,找出市场绩效方面存在的问题,并根据正统的产业组织理论的基本逻辑理论,指出市场结构不合理是问题的所在。随后基于迈克尔·波特的市场结构分析模型,着重对市场集中度和其它市场结构要素进行分析,从而指出市场结构方面存在的关键性问题及其导致的严重后果,并给出市场结构优化的调整方案和相关建议。在研究方法上,本文将理论研究与实证研究、定量分析与定性分析紧密结合。
段芳芳[7]（2009）在《乌鲁木齐市房地产中介机构运作中的政府监管举措研究》文中进行了进一步梳理房地产中介机构是集房地产咨询、价格评估、经纪活动等内容于一体的中介组织,是市场经济和房地产业发展到一定阶段的产物。随着乌鲁木齐市经济的快速发展,房地产中介机构也如“雨后春笋”般兴起,但是,由于相关法规、政策、人员素质、中介机构规模等等不能适应乌鲁木齐市经济发展的实际需求,再加上房产中介机构在操作中出现了许多违规事情,导致消费者谈中介色变。房地产中介机构作为社会发展的“润滑剂”,其发展完善与否是一个地方经济社会健康与否的标志。所以,加强对乌鲁木齐市房产中介机构的监管,势在必行。本论文主要通过文献研究法,理论与实践相结合、参考与借鉴相结合的方法,在调查研究的基础上,通过访谈,在对乌鲁木齐市房地产中介机构的发展现状进行充分了解的基础上,提出了从完善法律法规、加强对房产中介机构的执业管理、相关职能部门加大监管力度、加快信用档案建设、加强行业党组织建设、完善房管局的服务功能、发挥媒体的正面宣传作用等方面加大乌鲁木齐市政府对房产中介机构的监管,即:力图探索出既有利于政府的有效管理,又能促使乌鲁木齐市房地产中介机构良性发展的合理途径。
付红玉[8]（2009）在《天津房地产中介信誉危机的对策研究》文中提出随着我国市场经济和房地产业的飞速发展,房地产中介应运而生,房地产开发和市场消费的桥梁作用通过这一中介得以发挥。房地产中介在房地产业的发展中发挥了巨大作用,已成为房地产业不可或缺的一个分支。天津的房地产中介行业是随着天津房地产的发展而壮大起来的。但是,由于房地产中介的代理门槛低、人员素质差、法规体系不健全、服务意识欠缺等问题,导致一些房地产中介机构或从业人员利用目前尚不规范或管理不健全的间隙,投机取巧,不择手段,不讲诚信,甚至欺诈牟利,损害了广大消费者的权益,使广大消费群体闻中介色变,纷纷高挂“中介免谈”牌。天津房地产中介行业面临着严重的信誉危机,其发展举步维艰。本文就是对目前天津房地产中介信誉危机问题,进行分析并提出解决对策。本文针对天津房地产中介行业面临的信誉危机问题,就其产生原因从企业内部和市场外部两方面做出详尽分析;在借鉴国内外房产中介成功管理经验的基础上,结合房地产中介委托——代理理论、房地产中介管理机制、MLS系统、“马太效应”、信誉危机管理、客户关系管理等相关房地产中介理论知识,对当前天津房地产中介出现的信誉危机问题进行分析研究,并通过对天津顺驰置业面临的诚信问题的案例分析,从提高房地产中介行业人才素质、健全行业法律法规、强化企业诚信服务意识、企业运营模式和构建企业诚信经营体系五个方面提出,要解决目前天津房地产中介信誉危机问题,就要做到以诚信为本,建立诚信制度,提高整个行业的信誉度。
宋春红[9]（2009）在《我国二手房经纪市场效率研究》文中指出二手房经纪市场是二手房交易双方通过房地产经纪人间接交易而形成的经纪活动领域以及产生的交易关系总和。随着我国房地产业的迅速发展以及二手房交易的日趋活跃,我国二手房经纪市场蕴藏着广阔的发展空间与极大的发展潜力。然而,从总体上看,我国社会对二手房经纪市场提供的服务并不是十分认可,相当多的二手房交易者在从事二手房交易时不愿意选择二手房经纪市场提供的服务。效率是经济学的一个核心的问题,二手房经纪市场效率高低是二手房经纪市场发展水平的重要标志,也是衡量其是否成熟的主要标准。目前,我国社会对二手房经纪市场的认可度较低,是否意味着我国二手房经纪市场运行的低效率?如果答案是肯定的话,那么导致我国二手房经纪市场效率低下的根源是什么?我们应该采取什么样的有效措施提高我国二手房经纪市场的效率?对以上这些问题的研究无疑对解决或解释我国二手房经纪市场发展面临的“瓶颈”问题及确定今后的发展方向具有重要的指导作用。论文正是围绕上述几个问题对我国二手房经纪市场进行系统的理论与实证研究,共分为七章。第一章阐述选题背景与研究意义、国内外研究现状、研究内容与研究方法、主要创新点;第二章建立了二手房经纪市场效率的研究框架;第三章基于顾客价值对我国二手房经纪市场进行了评价;第四、五、六章分别对我国二手房经纪市场的代理效率、经营效率与监管效率进行了研究;第七章提出研究结论、局限与未来研究的展望。论文具体的研究工作如下:第一,建立了二手房经纪市场效率的研究框架。通过借鉴金融市场及其子市场效率的研究思路,确立了基于功能视角来分析二手房经纪市场效率的内涵;对二手房经纪市场的本质功能进行了分析,指出二手房经纪市场的本质功能在于节约交易成本、促进二手房资源的优化配置,即提高二手房交易者的交易价值或顾客价值;基于二手房经纪市场的本质功能分析了二手房经纪市场效率的内涵,同时根据影响二手房经纪市场效率的主要因素将二手房经纪市场效率划分为代理效率、经营效率及监管效率三个层次。第二,基于顾客价值对我国二手房经纪市场效率进行了评价。基于顾客价值与二手房经纪市场效率之间具有的一一对应的逻辑关系,提出从顾客价值视角对我国二手房经纪市场效率进行间接评价;在对顾客价值内涵及其驱动因素进行分析的基础上,提出了基于SERVQUAL的顾客价值量表开发与评价方法;采用SERVQUAL对我国二手房经纪市场顾客价值进行了量表开发,并分析了各因子之间的关系,指出我国二手房经纪市场顾客价值由信号显示因子、服务过程质量因子、服务效用因子及购买成本因子构成,其中信号显示因子与服务过程质量因子对服务效用因子与购买成本因子具有显着的正向影响;采用SERVQUAL对我国二手房经纪市场的顾客价值进行了评价,指出我国二手房经纪市场为顾客提供的服务价值低下,目前我国的二手房经纪市场是一个效率低下的市场。第三,对我国二手房经纪市场的代理效率进行了研究。基于顾客价值视角对我国二手房经纪市场的代理效率进行了间接衡量;利用比较制度经济学的方法分别对我国二手房经纪市场佣金的买方单方支付、多家上市代理、居间代理、信息分割及百分比佣金结构等代理制度的有效性进行了分析,指出除佣金的买方单方支付是一种相对有效的制度安排外,其余代理制度都是无效的代理制度安排,与之相对应的独家代理、分离的买方与卖方代理、信息共享及包含差价的佣金结构则是有效的代理制度安排;提出了提高我国二手房经纪市场代理效率的对策建议。第四,对我国二手房经纪市场的经营效率进行了研究。分别采用DEA方法与SFA方法以大连市为例对房地产经纪公司的经营效率进行了评价,指出大连市二手房经纪市场具有显着的规模经济与范围经济,目前大连市二手房经纪市场由于规模太小而没有充分利用规模经济,二手房经纪市场虽然经营效率在不断提高但仍处于低效经营的局面;从理论上研究了非价格竞争及自由进入对我国二手房经纪市场效率的影响,指出我国二手房经纪市场由于存在价格管制导致的非价格竞争以及较低进入壁垒导致的自由进入现象,二手房经纪市场存在太多规模较小的房地产经纪人,整个二手房经纪市场由于规模太小而没有充分利用规模经济,二手房经纪市场处于低效率经营的状态;提出了提高我国二手房经纪市场经营效率的对策建议。第五,对我国二手房经纪市场的监管效率进行了研究。基于顾客价值视角对我国二手房经纪市场监管效率进行了间接衡量;建立二手房经纪市场博弈模型分析了房地产经纪人诚信缺失的根源及其对市场效率的影响,指出房地产经纪人的诚信缺失降低了二手房经纪市场的效率,而房地产经纪人诚信缺失的根源在于我国二手房经纪市场监管体制与监管制度的不完善;对我国二手房经纪市场监管体制缺陷与监管制度缺陷导致的监管效率损失进行了分析;提出了提高我国二手房经纪市场监管效率的对策建议。
罗鸿铭[10]（2008）在《我国房地产中介企业规范发展研究》文中研究说明我国改革开放后,随着城市住房制度、国有土地使用制度改革的不断深入和房地产业的迅猛发展,我国房地产中介企业也如雨后春笋般地发展起来,从业人员数量快速增长,行业规模不断扩大,业务范围逐渐拓宽,对沟通供求信息和繁荣活跃市场,对发展产业体系和完善市场功能,产生了积极作用,已经成为我国房地产产业链中的一个重要环节和房地产市场体系的重要组成部分。但是,由于我国房地产中介行业发展时间不长,基础薄弱,企业内部的约束机制和外部的规制体系还不健全,因此,相当一部分房地产中介企业管理粗放落后、经营缺乏诚信、发展失范无序的问题也十分突出,在一定程度上扰乱了市场的正常秩序,降低甚至是败坏了整个行业的声誉,已经对这一新兴行业的持续健康发展构成了较为严重的威胁。因此,客观上迫切需要研究解决房地产中介企业规范发展这一突出课题。上述发展失范的问题和需要研究解决的课题,引起了业界、学界的关注和重视,催生出了一批研究成果,这些成果中包含着不少有益的思路方法、理论观点和政策主张,为继续深入研究解决房地产中介企业规范发展的问题提供了基础。但是还不够深入和系统,特别是缺乏以“什么是房地产中介企业的规范发展”为主线的理论分析和对策研究,使发展失范问题的解决受到一定的限制。本文研究的意义和价值正在这里:它将通过以探索“规范发展”的科学内涵和实现路径为主线,以相关理论研究为指导,以实证和案例分析为支撑,以发达国家和地区成功经验为参鉴的深入和系统的研究,提出更具有理论基础同时又切实可行的治理我国房地产中介企业发展失范问题的对策思路与方略。本文的研究思路是:从综述房地产中介企业发展的相关理论和研究美国等发达国家及我国港台地区房地产中介企业发展的成功经验与启示入手,进而分析我国房地产中介企业的发展现状和存在问题,并在此基础上,研究提出我国房地产中介企业规范发展的科学内涵,以及治理房地产中介企业发展失范问题的基本思路与具体对策,最后,通过对“21世纪不动产”成功之道的介绍分析,为全文研究及结论提供案例支持。本文的主要内容是:（1）阐述研究我国房地产中介企业规范发展问题的背景、目的和意义,介绍和评析国内外对此问题研究的现状,阐述本文研究的内容、方法和创新点。（2）综述与房地产中介企业密切相关的现代企业制度理论、委托代理理论、中介组织理论、信息化理论和连锁特许经营理论。（3）研究美国、日本等发达国家和我国港台地区房地产中介企业的发展历程和基本经验,以及这些经验对我国的启示。（4）阐述我国房地产中介企业的发展的必然性和必要性,梳理分析其发展失范的种种问题。（5）研究界定我国房地产中介企业规范发展的科学内涵,提出实现我国房地产中介企业规范发展的对策思路与方略。（6）介绍分析美国“21世纪不动产”的成长历程、运营模式和发展成效,并与我国房地产中介企业进行比较分析。
二、房地产:中介无法“免谈”（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、房地产:中介无法“免谈”（论文提纲范文）
（1）房产中介违规行为的规制（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.3 研究思路和方法 |
| 第2章 房产中介的法律分析 |
| 2.1 房产中介的法律定性 |
| 2.1.1 房产中介服务的法律定性 |
| 2.1.2 房产居间合同的法律定性 |
| 2.2 房产中介的法律规范 |
| 第3章 房产中介的违规行为 |
| 3.1 违规签订合同 |
| 3.2 违规操纵信息 |
| 3.2.1 隐瞒交易相关信息 |
| 3.2.2 制造、发布虚假信息 |
| 3.3 违规收取费用 |
| 3.4 违规中介资质 |
| 第4章 房产中介违规行为的成因 |
| 4.1 外部因素 |
| 4.1.1 政府管制不力 |
| 4.1.2 法律规范的限度 |
| 4.1.3 房产市场上的信息不对称 |
| 4.2 内在因素 |
| 4.2.1 房产中介人员从业门槛低 |
| 4.2.2 房产中介社会信用缺失 |
| 4.2.3 房产交易双方自我保护意识不到位 |
| 4.2.4 房产中介市场缺乏行业自律组织 |
| 第5章 房产中介规制体系的完善 |
| 5.1 健全房产中介法律规范 |
| 5.1.1 健全违约行为的法律规范 |
| 5.1.2 规范房屋买卖居间合同制度 |
| 5.1.3 建立严厉的处罚机制 |
| 5.2 明确政府行政规制介入制度 |
| 5.3 促进行业协会自我规制 |
| 5.4 强化房屋中介组织自身建设 |
| 5.4.1 建立诚信制度 |
| 5.4.2 完善信息披露制度 |
| 总结 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（2）我国房地产中介组织的法律规制研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究现状 |
| 1.2 研究范围 |
| 1.3 研究目的及意义 |
| 第二章 房地产中介组织的一般理论 |
| 2.1 中介组织的概念与特征 |
| 2.2 中介组织的地位与作用 |
| 2.3 房地产中介的概念与特征 |
| 2.4 房地产中介的地位与作用 |
| 第三章 国外及台湾地区房地产中介组织的法律规制现状 |
| 3.1 美国房地产中介组织的法律规制 |
| 3.2 台湾地区房地产中介组织的法律规制 |
| 3.3 德国房地产中介组织的法律规制 |
| 3.4 国外及台湾地区房地产中介组织的法律规制的启示意义 |
| 第四章 我国房地产中介组织的法律规制及其问题 |
| 4.1 我国房地产中介组织发展情况 |
| 4.2 我国房地产中介组织的法律规制 |
| 4.3 我国房地产中介组织存在的问题 |
| 第五章 完善我国房地产中介组织法律规制的具体设想 |
| 5.1 加强房地产中介立法 |
| 5.2 完善房地产市场准入制度 |
| 5.3 提高从业人员的整体素质 |
| 5.4 强化房地产中介组织自身建设 |
| 第六章 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附录 |
（4）房地产经纪机构监管研究（论文提纲范文）
| 内容摘要 |
| Abstract |
| 引言 |
| 一、问题的提出 |
| 二、房地产经纪机构概述 |
| （一） 房地产经纪行为的特征 |
| 1. 房地产经纪是居间行为 |
| 2. 房地产经纪是代理行为 |
| 3. 房地产经纪不包括行纪行为 |
| 4. 以收取佣金为目的 |
| （二） 房地产经纪机构的组织形式与经营模式 |
| 1. 房地产经纪机构组织形式 |
| 2. 房地产经纪机构的经营模式 |
| （三） 房地产经纪机构的产生原因和重要作用 |
| 1. 房地产经纪机构的产生原因 |
| 2. 房地产经纪机构的重要作用 |
| 三、中国房地产经纪机构及其监管现状 |
| （一） 房地产经纪机构及经纪人数量多且准入门槛低 |
| 1. 房地产经纪机构及经纪人数量多 |
| 2. 房地产经纪机构规模小 |
| 3. 房地产经纪人资格制度执行不严 |
| （二） 房地产经纪机构经营行为不规范 |
| 1. 行业诚信缺失 |
| 2. 收费不合理 |
| 3. 交易资金监管缺乏 |
| （三） 监管法律法规不健全 |
| 1. 没有专门的房地产经纪监管法律 |
| 2. 监管立法位阶低 |
| 3. 法律规定的可操作性不强 |
| 4. 法律法规之间相互冲突 |
| 四、完善中国房地产经纪机构监管的对策 |
| （一） 加强监管主体制度建设 |
| 1. 明确政府监管职能部门 |
| 2. 加快房地产经纪行业协会建设 |
| 3. 积极发挥第三方的监管作用 |
| （二） 房地产经纪机构事前监管 |
| 1. 健全房地产经纪业监管法律制度 |
| 2. 提高房地产经纪机构准入门槛 |
| 3. 严格房地产经纪人资格制度 |
| 4. 加强从业人员职业道德教育 |
| （三） 房地产经纪机构事中监管 |
| 1. 规范房地产经纪机构经营行为 |
| 2. 加强交易资金监管制度建设 |
| （四） 房地产经纪机构事后监管 |
| 1. 执行房地产经纪机构年检制度 |
| 2. 加快房地产经纪信用档案建设 |
| 3. 建立健全赔偿和惩罚机制 |
| 结语 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录 |
（5）上海房地产中介企业风险管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 导论 |
| 1.1 选题的目的与意义 |
| 1.2 国内外研究 |
| 1.3 研究内容与方案 |
| 第2章 房地产中介的理论概述 |
| 2.1 房地产中介的概念 |
| 2.2 房地产中介服务的职能 |
| 2.3 房地产中介企业的组织形式 |
| 2.4 上海房地产中介企业的发展历程 |
| 第3章 上海房地产中介企业的风险概述 |
| 3.1 上海房地产中介企业发展现状 |
| 3.2 企业面临的主要风险及形成的原因转化过程 |
| 第4章 上海房地产中介企业风险预防与控制 |
| 4.1 宏观市场管理建议 |
| 4.2 预防与控制的具体对策建议 |
| 第5章 总结与展望 |
| 5.1 总结 |
| 5.2 展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（6）西安房地产中介市场结构研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及问题提出 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 问题提出 |
| 1.2 研究目的及研究意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内外研究现状及综述 |
| 1.3.1 国外研究现状及综述 |
| 1.3.2 国内研究现状及综述 |
| 1.4 研究范围的界定及研究内容 |
| 1.4.1 研究范围的界定 |
| 1.4.2 研究内容 |
| 1.5 技术路线及研究方法 |
| 1.5.1 技术路线 |
| 1.5.2 研究方法 |
| 2 理论综述 |
| 2.1 市场结构基本理论 |
| 2.1.1 市场结构的定义及基本类型 |
| 2.1.2 SCP范式 |
| 2.1.3 迈克尔·波特的五种竞争力模型 |
| 2.2 房地产中介范畴相关理论 |
| 2.2.1 房地产中介的特点 |
| 2.2.2 房地产中介业的概念 |
| 2.2.3 房地产中介市场与房地产市场 |
| 3 西安房地产中介行业发展现状及存在的问题 |
| 3.1 西安房地产中介行业发展现状 |
| 3.1.1 队伍不断壮大 |
| 3.1.2 服务领域拓宽、手段创新 |
| 3.1.3 经营模式多样化 |
| 3.2 西安房地产中介行业存在的主要问题 |
| 3.2.1 收益水平低 |
| 3.2.2 劳动生产率偏低 |
| 3.2.3 市场活跃度水平低 |
| 3.2.4 法律法规体系不完善 |
| 3.2.5 政府及行业监管力度不足 |
| 3.2.6 从业人员整体素质不高 |
| 3.2.7 管理水平落后 |
| 3.2.8 经营规模小 |
| 4 西安房地产中介行业市场结构要素分析 |
| 4.1 西安房地产中介行业市场集中度分析 |
| 4.1.1 衡量方法的适用依据 |
| 4.1.2 集中度判断市场结构的衡量标准 |
| 4.1.3 市场集中度分析 |
| 4.2 西安房地产中介市场进入壁垒分析 |
| 4.2.1 规模经济 |
| 4.2.2 产品差别化 |
| 4.2.3 政策法律等制度 |
| 4.3 西安房地产中介市场退出壁垒分析 |
| 4.3.1 沉没成本 |
| 4.3.2 解雇费用 |
| 4.3.3 政策法律等制度 |
| 4.4 企业地位差异化 |
| 5 西安房地产中介市场结构优化方案设计及建议 |
| 5.1 西安房地产中介市场结构的调整目标 |
| 5.2 西安房地产中介的市场结构调整方案及建议 |
| 5.2.1 培育、组建大型企业,实现规模经济 |
| 5.2.2 树立品牌意识,开拓品牌经营 |
| 5.2.3 重视产品差异化,领先占领市场 |
| 5.2.4 运用网络技术,加强管理信息化建设 |
| 5.2.5 加强人员培训,提高服务质量 |
| 5.2.6 加强信息公开化,增强信息透明度 |
| 5.2.7 规范发票制度,杜绝乱收费现象 |
| 5.2.8 建立保证金制度,制止欺诈现象 |
| 5.2.9 加强资质管理,提高市场准入条件 |
| 6 总结 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 攻读硕士期间发表的论文 |
（7）乌鲁木齐市房地产中介机构运作中的政府监管举措研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 一、绪论 |
| （一） 选题背景、目的和意义 |
| 1、选题背景 |
| 2、选题目的 |
| 3、研究意义 |
| （二） 研究思路和方法 |
| 1、研究思路 |
| 2、研究方法 |
| （三） 国内外研究现状 |
| 二、政府与房地产中介机构的关系 |
| （一） 房地产中介机构及其特点、作用 |
| （二） 政府对房地产中介机构的监管职能 |
| 三、乌鲁木齐市房地产中介机构的经营现状及其存在的问题 |
| （一） 乌鲁木齐市房地产中介机构的发展历程 |
| 1、起步阶段 |
| 2、加速发展阶段 |
| （二） 乌鲁木齐市房地产中介机构发展中存在的问题 |
| 1、房地产中介市场发展比较混乱，良莠不齐 |
| 2、房地产中介机构运作不规范 |
| 3、房地产中介机构信息透明度不高 |
| 4、房地产中介机构专业人员匮乏 |
| 5、房地产中介机构管理的相关法律体系尚不健全 |
| 6、政府对房地产中介市场的监管不力 |
| 四、乌鲁木齐市政府在房地产中介机构运作中的监管举措 |
| （一） 政策法规方面 |
| （二） 房地产企业机构设置方面 |
| （三） 房地产中介机构科学管理方面 |
| 1、实行房地产中介机构执业挂牌制 |
| 2、加强房地产中介机构人员管理 |
| 3、增强房地产中介机构运作透明度 |
| 4、畅通客户投诉渠道 |
| （四） 对房产中介机构监督处罚方面 |
| 1、组建乌鲁木齐市规划房产行政综合执法大队 |
| 2、成立乌鲁木齐市房产中介行业协会 |
| 五、借鉴国内外经验，加强乌鲁木齐市政府对房地产中介机构的监管 |
| （一） 国内外政府在房地产中介机构监管方面的有益启示 |
| 1、美国政府在房地产中介机构监管方面的有效举措 |
| 2、北京市政府在房地产中介机构监管方面的有效举措 |
| （二） 加强乌鲁木齐市政府对房地产中介机构监管的构想 |
| 1、完善法律法规，加大执法力度 |
| 2、规范房地产中介机构 |
| 3、相关职能部门加大监管力度 |
| 4、加快信用档案建设 |
| 5、加快行业党组织建设 |
| 6、完善房管局的服务功能 |
| 7、加强对媒体的引导，突出对房产中介宣传的正面效应 |
| 8、转变政府职能，为乌鲁木齐市房地产中介机构的发展营造良好环境 |
| 六、结语 |
| 注释 |
| 参考文献 |
| 附件 |
| 在读期间发表论文清单 |
| 致谢 |
（8）天津房地产中介信誉危机的对策研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题背景和研究意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 房地产中介的发展现状及存在问题 |
| 1.2.1 房地产中介概述 |
| 1.2.2 天津房地产中介发展现状 |
| 1.2.3 天津房地产中介存在信誉问题 |
| 1.3 国内外房地产中介发展及研究现状 |
| 1.3.1 国外房地产中介诚信发展的管理经验 |
| 1.3.2 国内房地产中介诚信发展的研究 |
| 1.4 论文的结构框架 |
| 第二章 房地产中介理论分析 |
| 2.1 房地产中介服务的委托——代理理论 |
| 2.2 房地产中介的管理机制 |
| 2.3 房源共享系统—MLS |
| 2.4 房地产中介中的“马太效应” |
| 2.5 客户关系管理（CRM） |
| 2.6 信誉危机管理 |
| 2.7 房地产中介降低交易成本的原理 |
| 第三章 天津房地产中介业的信誉状况分析 |
| 3.1 天津房地产中介业信誉状况 |
| 3.2 房地产中介信誉度的影响因素 |
| 第四章 天津房地产中介信誉危机的原因分析 |
| 4.1 内部原因 |
| 4.2 外部原因 |
| 第五章 天津房地产中介信誉危机的对策及案例分析 |
| 5.1 对策分析 |
| 5.1.1 建立高素质的行业人才队伍 |
| 5.1.2 完善法律法规体系、加强企业监管力度 |
| 5.1.3 做到服务执行深层化、制度化 |
| 5.1.4 合理定位企业的经营模式 |
| 5.1.5 建立诚信经营体系、制定品牌战略 |
| 5.2 案例分析 |
| 5.2.1 天津顺驰置业发展历程 |
| 5.2.2 顺驰在发展中存在的问题 |
| 5.2.3 顺驰信誉危机的解决对策 |
| 第六章 总结与展望 |
| 6.1 总结 |
| 6.2 对天津房地产中介行业发展的展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（9）我国二手房经纪市场效率研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 论文的研究背景与研究意义 |
| 1.1.1 论文的研究背景 |
| 1.1.2 论文的研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 现有研究的局限性 |
| 1.3 论文主要研究内容与研究方法 |
| 1.3.1 论文主要研究内容 |
| 1.3.2 研究方法与技术路线 |
| 1.4 论文主要的创新点 |
| 2 二手房经纪市场效率研究的理论基础 |
| 2.1 相关概念的理解与界定 |
| 2.1.1 二手房与存量房 |
| 2.1.2 经纪与经纪人 |
| 2.1.3 房地产经纪与房地产经纪人 |
| 2.1.4 二手房市场与二手房经纪市场 |
| 2.1.5 效率 |
| 2.2 金融市场及其子市场效率研究:一个文献回顾 |
| 2.2.1 信息效率 |
| 2.2.2 内在效率(运行效率)与外在效率(信息效率) |
| 2.2.3 信息效率、运行效率与分配效率 |
| 2.2.4 信息套利效率、基本估价效率、完全保险效率与功能效率 |
| 2.3 二手房经纪市场的本质功能 |
| 2.3.1 经济中介市场的本质功能 |
| 2.3.2 二手房经纪市场的本质功能 |
| 2.4 二手房经纪市场中的逆向选择与道德风险问题 |
| 2.4.1 二手房经纪市场中的逆向选择问题 |
| 2.4.2 二手房经纪市场中的道德风险问题 |
| 2.5 二手房经纪市场效率内涵及层次结构 |
| 2.5.1 二手房经纪市场效率内涵 |
| 2.5.2 二手房经纪市场效率的层次结构 |
| 2.6 本章小结 |
| 3 基于顾客价值的我国二手房经纪市场效率衡量 |
| 3.1 顾客价值的内涵及其驱动因素 |
| 3.1.1 顾客价值的内涵 |
| 3.1.2 顾客价值的驱动因素 |
| 3.2 基于SERVQUAL的顾客价值量表开发与评价方法 |
| 3.3 基于SERVQUAL的我国二手房经纪市场顾客价值量表开发 |
| 3.3.1 二手房经纪市场顾客价值量表开发流程 |
| 3.3.2 我国二手房经纪市场顾客价值量表开发 |
| 3.3.3 我国二手房经纪市场顾客价值量表各因子之间的关系分析 |
| 3.4 基于SERVQUAL的我国二手房经纪市场顾客价值评价 |
| 3.4.1 评价模型的选择 |
| 3.4.2 基于SERVQUAL的我国二手房经纪市场顾客价值评价 |
| 3.5 本章小结 |
| 4 我国二手房经纪市场代理效率研究 |
| 4.1 我国二手房经纪市场代理效率衡量 |
| 4.1.1 二手房经纪市场代理制度对顾客价值的影响因素分析 |
| 4.1.2 我国二手房经纪市场代理效率衡量 |
| 4.2 我国二手房经纪市场代理效率损失的制度根源探讨 |
| 4.2.1 中美二手房经纪市场代理制度比较 |
| 4.2.2 买方单方收费——一种相对有效的代理制度安排 |
| 4.2.3 多家上市代理制度导致的代理效率损失 |
| 4.2.4 居间代理制度导致的代理效率损失 |
| 4.2.5 信息分割制度导致的代理效率损失 |
| 4.2.6 百分比佣金结构制度导致的代理效率损失 |
| 4.3 提高我国二手房经纪市场代理效率的对策 |
| 4.3.1 建立房地产经纪人业内的信息共享制度 |
| 4.3.2 建立分离的买方与卖方单方代理制度 |
| 4.3.3 建立允许房地产经纪人赚取合理差价的佣金结构制度 |
| 4.4 本章小结 |
| 5 我国二手房经纪市场经营效率研究——以大连市为例 |
| 5.1 企业经营效率的内涵及衡量方法 |
| 5.1.1 企业经营效率的内涵 |
| 5.1.2 企业经营效率的衡量方法 |
| 5.2 我国二手房经纪市场经营效率衡量——以大连市为例 |
| 5.2.1 输入、输出指标确定与数据来源 |
| 5.2.2 基于DEA的房地产经纪公司经营效率衡量 |
| 5.2.3 基于SFA的房地产经纪公司经营效率衡量 |
| 5.3 非价格竞争及自由进入对我国二手房经纪市场经营效率的影响 |
| 5.3.1 我国二手房经纪市场中的非价格竞争及自由进入现象 |
| 5.3.2 非价格竞争及自由进入对我国二手房经纪市场经营效率的影响 |
| 5.4 提高我国二手房经纪市场经营效率的对策 |
| 5.4.1 取消政府对房地产经纪服务的价格管制 |
| 5.4.2 提高进入壁垒 |
| 5.4.3 实施房地产服务领域的多角化经营 |
| 5.5 本章小结 |
| 6 我国二手房经纪市场监管效率研究 |
| 6.1 我国二手房经纪市场监管效率衡量 |
| 6.1.1 监管体制与监管制度对顾客价值的影响因素分析 |
| 6.1.2 我国二手房经纪市场监管效率衡量 |
| 6.2 我国二手房经纪市场房地产经纪人诚信缺失根源探讨 |
| 6.2.1 我国二手房经纪市场房地产经纪人诚信缺失问题 |
| 6.2.2 我国二手房经纪市场博弈分析 |
| 6.2.3 房地产经纪人诚信缺失对二手房经纪市场效率的影响 |
| 6.2.4 监管体制与监管制度不完善是房地产经纪人诚信缺失的根源 |
| 6.3 我国二手房经纪市场监管体制与监管制度缺陷导致的监管效率损失 |
| 6.3.1 我国二手房经纪市场监管体制缺陷导致的监管效率损失 |
| 6.3.2 我国二手房经纪市场监管制度缺陷导致的监管效率损失 |
| 6.4 提高我国二手房经纪市场监管效率的对策 |
| 6.4.1 完善我国二手房经纪市场的监管体制 |
| 6.4.2 建立健全我国二手房经纪市场的监管制度 |
| 6.5 本章小结 |
| 7 结论与展望 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.2 研究局限与展望 |
| 参考文献 |
| 附录A 二手房经纪市场顾客价值预试调查问卷 |
| 附录B 大连市房地产经纪公司投入产出调查问卷 |
| 攻读博士学位期间发表学术论文情况 |
| 致谢 |
| 作者简介 |
（10）我国房地产中介企业规范发展研究（论文提纲范文）
| 内容摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 导论 |
| 1.1 本文的选题背景及研究目的和意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究目的 |
| 1.1.3 研究意义 |
| 1.2 本文选题的国内外研究概况述评 |
| 1.2.1 国外研究概况 |
| 1.2.2 国内研究概况 |
| 1.2.3 简要评析 |
| 1.3 本文的研究思路、内容和方法 |
| 1.3.1 本文的研究思路 |
| 1.3.2 本文的研究内容 |
| 1.3.3 本文的研究方法 |
| 1.4 本文的创新之处 |
| 第2章 房地产中介企业相关理论综述 |
| 2.1 现代企业制度理论 |
| 2.1.1 现代企业制度的内涵和特征 |
| 2.1.2 现代企业制度的基本结构 |
| 2.1.3 在房地产中介企业建立现代企业制度的意义和任务 |
| 2.2 委托代理理论 |
| 2.2.1 委托代理理论概述 |
| 2.2.2 房地产代理的内涵与特征 |
| 2.2.3 房地产中介全程委托代理 |
| 2.2.4 房地产中介企业委托代理问题的解决途径 |
| 2.3 中介组织理论 |
| 2.3.1 中介组织理论概述 |
| 2.3.2 房地产中介的概念 |
| 2.3.3 房地产中介企业的基本职能 |
| 2.3.4 房地产中介企业的组织形式 |
| 2.4 企业信息化理论 |
| 2.4.1 房地产中介企业信息化的涵义 |
| 2.4.2 信息化对房地产中介企业经营的影响 |
| 2.4.3 房地产中介企业自身特性对信息化的影响 |
| 2.5 连锁经营、特许经营理论 |
| 2.5.1 连锁经营 |
| 2.5.2 特许经营 |
| 2.5.3 房地产中介企业特许经营与连锁经营模式比较 |
| 第3章 发达国家及地区房地产中介企业发展经验及启示 |
| 3.1 发达国家和地区房地产中介企业发展概况及经营特点 |
| 3.1.1 发达国家和地区房地产中介企业发展概况 |
| 3.1.2 发达国家和地区房地产中介企业经营特点 |
| 3.2 发达国家和地区房地产中介企业的规制体系 |
| 3.2.1 发达国家和地区房地产中介企业的内部约束机制 |
| 3.2.2 发达国家和地区房地产中介企业的行业自律机制 |
| 3.2.3 发达国家和地区房地产中介企业的政府监管机制 |
| 3.3 发达国家和地区经验对我国的启示 |
| 3.3.1 健全法律法规是重要前提 |
| 3.3.2 严格自律监管是根本保证 |
| 3.3.3 连锁特许模式是有效途径 |
| 3.3.4 提高服务水平是稳固支撑 |
| 3.3.5 诚实守信经营是重要基石 |
| 3.3.6 建立信息网络是高效载体 |
| 第4章 我国房地产中介企业的发展现状和存在问题 |
| 4.1 我国房地产中介企业的发展现状 |
| 4.1.1 我国房地产中介企业发展的必然性与必要性 |
| 4.1.2 我国房地产市场中介企业发展的态势与成效 |
| 4.2 我国房地产中介企业发展失范的主要问题 |
| 4.2.1 房地产中介企业自身存在诸多缺陷 |
| 4.2.2 房地产中介行业的法律法规不健全 |
| 4.2.3 房地产中介行业行政监管和行业自律不力 |
| 第5章 我国房地产中介企业规范发展的对策思路与方略 |
| 5.1 制定我国房地产中介企业规范发展对策的基本思路 |
| 5.1.1 全面把握我国房地产中介企业规范发展的科学内涵 |
| 5.1.2 充分认识我国房地产中介企业规范发展的重要意义 |
| 5.1.3 深刻剖析我国房地产中介企业发展失范的内在原因 |
| 5.1.4 认真借鉴发达国家和地区的先进经验 |
| 5.2 促进我国房地产中介企业规范发展对策的具体方略 |
| 5.2.1 加强政府规制 |
| 5.2.2 加强行业自律 |
| 5.2.3 加强企业自身建设 |
| 5.2.4 提高从业人员素质 |
| 第6章 案例分析——“21世纪不动产”的成功之道 |
| 6.1 “21世纪不动产”概况 |
| 6.1.1 企业背景 |
| 6.1.2 经营理念及原则 |
| 6.1.3 运作模式 |
| 6.2 “21世纪不动产”在我国的成长历程 |
| 6.3 “21世纪不动产”在我国的发展模式 |
| 6.4 “21世纪不动产”与我国房地产中介企业的比较分析 |
| 参考文献 |
| 后记 |
四、房地产:中介无法“免谈”（论文参考文献）
- [1]房产中介违规行为的规制[D]. 赵庆. 上海师范大学, 2017(01)
- [2]我国房地产中介组织的法律规制研究[D]. 王坤. 延边大学, 2012(02)
- [3]情毒(连载之二)[J]. 李广森. 西部, 2010(Z1)
- [4]房地产经纪机构监管研究[D]. 卢志强. 西南政法大学, 2010(01)
- [5]上海房地产中介企业风险管理研究[D]. 霍俊杰. 武汉理工大学, 2009(S1)
- [6]西安房地产中介市场结构研究[D]. 王嘉. 西安建筑科技大学, 2009(11)
- [7]乌鲁木齐市房地产中介机构运作中的政府监管举措研究[D]. 段芳芳. 新疆大学, 2009(01)
- [8]天津房地产中介信誉危机的对策研究[D]. 付红玉. 天津大学, 2009(S2)
- [9]我国二手房经纪市场效率研究[D]. 宋春红. 大连理工大学, 2009(10)
- [10]我国房地产中介企业规范发展研究[D]. 罗鸿铭. 天津财经大学, 2008(07)