一、地产假设开发法的两种不同算法比较（论文文献综述）
庞学珺[1]（2021）在《集体建设用地基准地价评估：方法与实证》文中指出目前,城镇国有建设用地基准地价体系发展已较为完善,而集体建设用地基准地价体系由于缺乏规范的技术规程等原因,已有基准地价评估方法较难适用于我国欠发达地区集体建设用地基准地价的评估。因此,探索集体建设用地基准地价评估方法显得至关重要。本文在分析同权同价的可行性和常规基准地价制订方法适用性的基础上,创新按全域国有建设用地进行定级估价,用权能修正和意愿调查确定集体建设用地基准地价的思路与方法。并以皋兰县（商服用地）基准地价为例进行实证。结果表明:⑴我国相关政策强调国有建设用地与集体建设用地可实现“同权同价”,但通过理论分析与实地调研可知:无论从理论层面或人们的认知实践层面,国有建设用地与集体建设用地“同权同价”的设想都不太契合实际。认知层面认为国有建设用地基准地价高于集体建设用地基准地价的人有69.6%,27.3%的人则持相反意见,另外3.1%的人对此事呈现无所谓的态度。从实践层面来看,农民对集体建设用地基准地价的受偿意愿为国有建设用地基准地价受偿意愿的90.6%;而地产开发商对集体建设用地基准地价的支付意愿为国有建设用地基准地价支付意愿的81.4%,土地管理人员对于两者的支付意愿相当。⑵当前地价评估方法较难准确评估欠发达地区集体建设用地基准地价。欠发达地区集体建设用地市场发育不完善,存在产权让渡难（或无）、交易案例少、收益较难计算等问题,常用地价评估方法市场比较法、收益还原法和假设开发法、成本逼近法难以应用在集体建设用地地价的评估中,致使常规方法在集体建设用地基准地价制订中难以适用。⑶集体建设用地基准地价制订的理论逻辑是:以县域为单位,全域按国有建设用地进行定级与基准地价确定,然后在剔除国有建设用地后,确定集体建设用地的级别,运用权能修正法将国有建设用地基准地价修正为集体建设用地基准地价,辅以意愿调查法进行检验与校核。权能修正是基于国有建设用地基准地价的基础上,从权利完整性、交易完善性以及政策支持度三个方面进行修正;意愿调查法,一方面作为一种辅助的评估方法,另一方面作为对权能修正结果的验证手段。⑷基于上述方法,以皋兰县（商服用地）基准地价为例进行实证,进行了皋兰县集体建设用地（商服用地）土地级别与基准地价的制订。皋兰县集体建设用地（商服用地）的基准地价为国有建设用地（商服用地）基准地价的78.3%。将此结果与当地市、县自然资源部门、各级乡镇部门、房地产开发商等面相关人员进行会议调研,最终结果认可度为95%。鉴于上述结果,全域按国有建设用地定级估价再进行权能修正确定集体建设用地基准地价的逻辑思路正确,以权能修正法为主,意愿调查法为辅的基准地价评估方法在欠发达地区具有可行性。该思路与方法立得信、可推广、可适用。对于发达地区局部区域基准地价制订也具有借鉴意义。
杨涛[2]（2020）在《广州市划拨国有建设用地使用权地价评估改进研究》文中指出我国曾长期实施高度集中的计划经济,期间国有土地使用权均通过划拨方式取得,随着市场经济的完善,才渐渐实行土地的有偿使用,而广州市从1993年1月1日才开始正式实施土地有偿有期限使用制度,使广州市现存很多房屋处于划拨国有建设用地使用权状态,例如大量央企、国企厂房、办公用房、宿舍及广州特有的老西关大屋、东山洋楼、侨房等商铺、民居。近年来,随着我国城镇化的推进,广州作为一个省城城市,对土地的需求越来越旺盛,而划拨国有建设用地往往大多存在低效利用及原规划的用途不符合最佳利用状态的情况,使划拨国有建设用地使用权进入土地市场,是使广州市这个老城市焕发新活力的有效措施,而划拨国有建设用地使用权要进入土地市场就面临着补办土地出让手续的要求,补办土地出让手续就要求评估划拨国有建设用地使用权的地价,划拨国有建设用地使用权地价评估结果是否公平公正,影响到土地使用者对划拨国有建设用地再利用的积极性。目前公众对广州市划拨国有建设用地使用权地价评估结果的公正性存在疑虑,影响划拨国有建设用地使用权地价评估结果公正性的两个重要因素分别是划拨国有建设用地使用权地价评估的方法及划拨国有建设用地使用权地价评估的管理。监督划拨国有建设用地使用权地价评估技术方法是否适当及对地价评估进行管理是土地行政主管部门的重要行政职责。但我国直至2019年5月31日才印发《自然资源部办公厅关于印发<划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见（试行）>的通知》（自然资办函[2019]922号）,且评估方法的具体指导缺乏可操作性,评估思路不明确,致使广州市土地估价机构评估划拨国有建设用地使用权地价时出现执行难的问题,目前广州市划拨国有建设用地使用权地价的评估面临较多问题:评估思路不统一,参数选择不规范,评估结果差异较大,如何指导评估机构评估划拨国有建设用地使用权地价成为广州市土地行政主管部门急需解决的问题,同时广州市划拨国有建设用地使用权地价评估管理体系是否完善也是影响划拨国有建设用地使用权地价评估的重要因素,故我们要改进划拨国有建设用地使用权地价评估应该从地价评估方法方面及地价评估管理体系这两个方面入手。本文采用理论分析和案例分析相结合的方法,首先对划拨国有建设用地使用权地价评估相关政策法规及理论进行梳理,探讨划拨国有建设用地的价值属性、价格内涵,及与出让国有建设用地使用权的区别,分析广州市划拨国有建设用地使用权地价评估中存在的方法问题及管理问题,剖析导致问题的成因,通过借鉴其他省市成功经验,结合广州市划拨国有建设用地使用权地价评估方法及管理体系方面的实际情况,探讨相关解决建议和措施,并通过案例测算对划拨国有建设用地使用权地价评估方法方面的建议和措施进一步完善,以期完善广州市划拨国有建设用地使用权地价评估方法及管理体系,为广州市土地行政管理部门制定划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见及建立完善的划拨国有建设用地使用权地价评估管理体系提供参考,从方法及管理整个系统上规范广州市划拨国有建设用地使用权地价评估,避免国有资产流失,维护土地所有者利益,保障划拨国有建设用地使用者权益,提高划拨国有建设用地使用者高效利用土地的积极性,使广州市这个老城市焕发新活力。
赵璐[3]（2020）在《在建房地产项目并购估值方法研究》文中指出近年来,我国宏观经济下行压力加大,国家对房地产行业调控政策频出,促进了房地产行业由粗放式发展模式向规模化、集约化调整。增加了在建房地产项目的并购交易规模。在建房地产项目因可比性差、施工过程管理复杂、未来收益不确定等特点,常用的价值评估方法重理论而轻实践,给合理、准确地评估此类项目的价值带来了一定的困难。因此,本文研究在建房地产项目价值评估方法优化问题,改进了项目价值评估的合理性,为并购交易决策提供了可靠的依据,有利于提高并购绩效和交易的成功率。本文通过对比已有房地产价值评估方法的适用性和优缺点,采用DZ集团并购ZY公司某在建房地产项目案例,研究了在建房地产项目并购估值方法优化问题。研究结果表明:第一,优化后的假设开发法是在建房地产项目价值评估的适用方法。第二,利用目标成本管理理论和动态成本管理方法核算在建工程项目的后续开发总成本及应缴税费,使在建房地产项目的各项后续开发成本及税费计算更加全面、准确。第三,运用灰色模糊综合评价法修正市场比较法预测项目的销售价格,可以较大程度的消除价格预测时主观因素对房地产价格的影响,提高项目开发价值预测的准确性,使项目开发完成后的价值更客观、合理。本文的研究结论,对于并购企业合理、准确、客观的评估在建房地产项目价值,促进此类项目并购交易的顺利实现具有重要的借鉴价值。
班洁松[4]（2020）在《房地产开发项目土地使用权价值评估研究》文中研究说明近年来,我国房地产行业一直是国家经济的重要支柱产业之一。由于土地使用权具有很高的投资价值并且各类交易频繁,因此对其进行客观准确的价值评估成为了学术界与实业界都非常重视的一项工作。房地产开发企业在购买土地使用权的业务活动中,如何科学评估项目土地使用权价值,确定土地竞拍或收购谈判的“底价”,以控制土地成本、提高房地产开发企业经济效益,是房地产开发企业经营管理的关键节点之一。科学评估项目土地价值,涉及评估目的、价值类型、评估方法、评估风险、评估参数等问题。本文针对土地使用权价值评估展开研究,首先对相关理论进行了回顾与评述,结合国内外的诸多研究成果,围绕地价理论、估值方法及其应用实践进行了讨论,评述了其估价工作相关的各种要素;其次分析并比较常见的土地使用权价值评估方法,对其各自所具备的长处与短处进行归纳总结;再次针对具体的案例展开深入探讨,选取荣盛华府项目土地使用权来作为研究案例,构建针对房地产开发企业购买或竞拍土地的分析评估模型,通过量化计算来确定荣盛公司购买该宗地的最高可接受价格,确定假设开发作为案例估值思路,并且在这一思路中通过现金流折现的方式进行具体估值操作,继而为公司地产开发项目的未来营收做好规划,进一步采取敏感性分析的手段对相关项目评估的风险因素进行了全面的评价;最后结合评估案例实践提出了土地使用权价值评估的相关建议。本文通过案例分析,研究土地评估过程中相关要素之间的内在联系,构建符合房地产开发企业实际的评估模型,合理控制评估风险,提高评估结果的有效性,为房地产开发企业土地竞拍决策提供参考。
陈蕾[5]（2020）在《南昌市中心城区住宅用途标定地价研究》文中进行了进一步梳理标定地价作为公示地价的一种,可以应用于地价管理、财政核算、税收等方面。近年来,全国各地相继在《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）的指引下开展标定地价评估工作。标定地价体系建设对于健全公示地价体系,完善地价管理制度,准确反映国有建设用地使用权出让价格的动态变化、促进土地市场的健康发展和宗地地价评估等方面具有重要作用。本研究以南昌市中心城区为研究区域,住宅用途标定地价为研究对象,以实证分析的方法探索标定区域划分、标准宗地设立、标准宗地评估、标定地价修正体系编制等环节的技术方法、路线和关键要点。首先,在土地级别的基础上,按土地市场的发育程度分区域采用地价水平归纳法或叠加法,并辅以专家评判法对研究区域范围内住宅用地进行均质区域初步划分,初步划分成36个标定区域,然后对初步划分的标定区域开展实地核查,根据各标定区域的土地实际利用情况和有效土地交易样点分布情况,结合专家的意见对部分初步划分的标定区域进行合并或分割,最终划定标定区域35个。其次,在划定的每个标定区域内,筛选1-3宗符合标准宗地设立条件的住宅地价监测点或其他近期交易的土地样点成为备选标准宗地,对46宗备选标准宗地开展实地调查,对比分析同一标定区域备选标准宗地的代表性、确定性、标志性后,择优确定最终的住宅标准宗地35个。接着,采用市场比较法、剩余法评估标准宗地的现状价格,取两种方法评估结果的加权平均值作为标准宗地的价格,此价格即为各标定区域的标定地价。根据规程要求,结合各标定区域的调查成果和专家意见,确定标定区域内影响宗地地价的主要因素,编制标定地价修正体系服务于宗地地价评估。最后,对基于上述方法得出的南昌市中心城区住宅用途标定地价结果的合理性、地价空间特征进行分析,同时与土地定级与基准地价成果进行比较。结果表明:（1）南昌市中心城区35个标准宗地的楼面地价服从正态分布,且楼面地价与地面地价呈正相关关系,标定地价结果较为合理;（2）标定地价的空间分布呈中等程度空间自相关,地价水平呈中间高四周低的趋势,东湖区市中心、红谷滩区凤凰洲、西湖区朝阳新城的标定地价水平最高,青山湖区、红谷滩区红角洲、青云谱区地价水平其次;红谷滩中心区、西湖区市中心、红谷滩区九龙湖的地价水平相对较低,青山湖经开区、南昌县高新区的地价水平相对最低;（3）标定区域的空间分布特征以及标定地价水平高低与土地级别成果较为吻合,但标定地价总体水平高于级别基准地价。
黄蓉[6]（2020）在《随机森林模型在学区房评估中的应用研究 ——以渝中区为例》文中提出近年来,房地产业的迅速发展加剧了人们对房地产行业的评估需求。优质的教育资源供给和需求之间产生了不平衡,在市场经济下,这种供需不平衡关系转化为一种商品关系,并表现为特殊的空间形式,这也就出现了“学区房”现象。而对于这类住宅价格的评估不能等同于普通住宅,所以在评估学区房价值时,我们需要找到更精确的方法度量。我国的房地产评估中习惯性运用的三种传统方法（市场法、成本法、收益法）和特征价格法存在其原有的局限性,其中特征价格模型使用较频繁,但在使用过程中简单的认为房价和特征变量呈多元线性关系,函数形式的选择对评估的效果影响较大,却常依赖于人为的线性假定,容易造成较大的误差。近年来为改善房地产房价评估方法,诸多学者开始将统计建模的方法引入到房地产评估,得到很好的效果。本文将借鉴国外房地产评估经验,引入随机森林方法进行学区房的研究,建立学区二手房价格评估模型,并和传统特征价格方法对比研究分析,得出随机森林方法用于学区房评估的可行性、适用性和准确性。最后将建立的学区二手房评估模型用于重庆市渝中区学区房的实证研究,在选取了学区二手房的挂牌数据的基础上,通过房天下和链家地产网站上的数据作为本文研究的数据来源,本论文收集了260个样本数据,重点小学就读指标的判断主要根据二手房交易网挂牌信息和中介的现场研究和访问,进行建模与预测。最后采用特征价格法的半对数函数形式,将与随机森林回归方法建立的预测模型进行对比研究,表明基于随机森林的学区二手房评估模型的预测结果有着较高的准确性,值得推广应用。
陶文华[7]（2019）在《C集团广州F地块合作开发决策研究》文中指出房地产合作开发已经成为行业发展新常态,其中不乏国企或地方平台公司引入房企合作开发既有土地,提升国资经营经济效益。本文研究对象为国企C集团位于广州白云区金沙洲F地块房地产开发决策,F地块拿地时间早,区位条件成熟,具备较高潜在开发经济价值,C集团不具备独立开发能力,需要引入合作方获取土地开发潜在收益。采取合作开发涉及资产评估、选定合作模式、拟定合作条件,并识别影响合作成功的主要风险,与一般项目可行性论证不同,合作开发决策研究需要站在合作各方股东层面考虑,分析符合股东投资收益要求的最佳合作方案。本文采取市场比较法和假设开发法评估F地块总地价,以同股同投共担风险为合作原则,首先匹配后续开发资金要求拟定C集团与合作方40:60持股比例,分析了土地作价出资、股权转让和增资扩股等合作路径下的税务、股权溢价和资金来源影响情况,主要采用现金流折现法测算合作各方投资动态盈利指标,评价C集团、合作方在基准收益率分别为12%、20%时股东NPV、股东IRR是否符合投资决策要求,得出相对更好合作模式以及在满足合作方基准收益率下C集团持股比例方案。在本项目中,增资扩股模式经济效益相对更好,C集团应增加持股比例,根据后续是否继续出资C集团持股区间为[62.20%,67.58%],股东NPV[15144,16940],股东IRR为[19.4%,19.7%]。合作开发首要风险在于合作方选择,国有企业既要尊重国资监管规范也要提前进行潜在客户筛选,通过合作协议和公司章程应对公司治理、资金监管和分配方式等风险。
李文灿[8]（2019）在《假设开发法在A公司房地产评估中的运用研究》文中进行了进一步梳理随着我国房地产经济活动日益活跃,房地产企业并购、房地产资产证券化、房地产抵押等业务频繁发生,关于房地产评估相关的理论和方法得到了更多关注和研究。为了合理地判定房地产企业整体价值及房地产单项资产的价值,为更好的服务于房地产评估相关的经济活动,无论是评估房地产还是房地产开发相关的投资效益评价,假设开发法都是被经常运用到的一个重要评估方法。本文首先对假设开发法的基本理论进行了阐释,之后以案例研究的形式,对A公司房地产价值评估的背景、评估过程和评估结果作了充分展示,并详细指出A公司房地产运用假设开发法评估时存在的问题和不足之处,比如未来现金流预测考虑的因素不全面,成本投入预测中不应记取不可预见费和利息成本,土地增值税和企业所得税没有扣减,折现率模型的选择与现金流口径不匹配等,之后对各项问题和不足之处提出个人见解,并对各评估过程进行修正或改进,最后结合修正前后的评估结果对比分析,对假设开发法运用的难点和问题提出了若干建议,以期将来假设开发法可以更好的应用到实际评估工作中去。
强成武[9]（2019）在《土地价值评估中假设开发法的改进研究》文中研究说明近年来我国房价居高不下,房地产市场迅猛发展,也推动着土地市场的火热,对土地价值进行正确评估的重要性也随之上升,以适应各种用地产业的发展。我国现今进行土地价值评估的时候经常使用的估价方法有假设开发法、基准地价系数修正法、市场法、收益法以及成本法等。土地交易市场发达的地区如东南沿海的大部分城市,土地管理部门往往会选择假设开发法来评估土地价格,得出的土地评估结果靠近市场价值,因为假设开发法是建立在未开发的土地被利用开发以后的假设前提下,创造的产品利润很大程度上能够超过一块生地价值。土地价值评估方法的选择至关重要,利用假设开发法评估土地,可以得到一个较为科学全面和被多方认可的评估价格,所以以房地产市场和土地出让市场在现今我国经济中日益重要的地位,以及对土地价值正确评估需求的前提下,在社会经济发展需求和土地评估实务操作角度,研究和改进假设开发法都十分重要。本文立足于假设开发法在土地评估实务的实际应用经验,先是对其概念和公式、基本操作方法和评估步骤等进行阐述研究,分析其适用范围,然后总结指出其在土地评估运用时测算和操作中不科学、不合理之处;然后针对假设开发法具体缺陷如时间价值、税费方面等提出针对性的改进方案,期望能够在实务中更加方便地应用假设开发法,并得出更加科学合理的土地价格;然后将改进前后的假设开发法应用到现实的案例中,得出改进前后的评估结果,并进行对比分析,验证改进后的假设开发法的优越性和合理性,最后给出推广建议。
彭宇星[10]（2019）在《基于BP神经网络的轨道交通周边地价预测研究 ——以昌抚城际铁路为例》文中研究表明应抚州市政府的强烈要求,江西省政府、南昌市政府初步同意共同出资建设南昌至抚州的城际铁路。省政府的投资由“江西省铁投”承担,作为主要控股方。根据初步投资可行性报告,此项目在2035年之前都将亏损,2036年以后基本实现年度盈亏平衡。一般而言,此项投资不可行。另一方面,考虑到线路开发具有多重社会意义,并且周边地价可能会随着铁路项目的开发有较大的变化,土地成为项目投资一种可能的补偿方式。至于这种补偿方式是否可行,则主要取决于2个因素,一是土地政策限制,二是地价的上涨幅度。因此,对“江西省铁投”而言,未来地价预测成为该项目能否投资以及对应的股权安排的关键参考变量。梳理了国内外关于土地价值评估的主要方法及成果,整理了地价等理论基础。针对城市轨道交通沿线土地的特殊性,认为BP神经网络应用于此类土地价值评估具有可行性与合理性,并探讨了BP神经网络在地价评估中的优势与不足。为避免直接用神经网络对土地价格进行预测评估带来网络规模的剧增、运算时间增加以及网络收敛性和泛化能力降低等问题,首先借助Matlab软件进行主成分分析,得到关键综合变量;其次,将上述关键变量应用于BP神经网络模型,构建了结合主成分分析的BP神经网络组合预测模型,对昌抚城际铁路站点周边的土地样本进行了价值评估。经过实际价值与模型的结果比对,验证了BP神经网络组合预测模型能够进行有效的估价,并预测了昌抚城际铁路在今后十到二十年站点周边的土地价格及土地价值上涨幅度。主要结论如下:虽然昌抚城际铁路的建设项目存在主业亏损,但是城际铁路的建设将带来周边地价的上升。结合站点周边未来地价的上升趋势预测,如果各站点平均地价的年均增值涨幅约为4%,总体来说可以弥补亏损。因此,此项投资可行。通过本文的研究实例分析,建议:“江西省铁投”应在用足政策的情况下,充分整合周边土地的资源,争取更有利的综合开发用地范围与面积,参与昌抚城际铁路沿线站点周边园区建设和产业发展;挑选温泉站、南昌南站具有最大升值潜力的站场周边,按照100公顷的规模进行规划与综合开发,其余可选站场的综合开发用地均为50公顷,才能补偿主业投资的亏损。
二、地产假设开发法的两种不同算法比较（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、地产假设开发法的两种不同算法比较（论文提纲范文）
（1）集体建设用地基准地价评估：方法与实证（论文提纲范文）
| 摘要 |
| SUMMARY |
| 第一章 研究概述 |
| 1.1 研究背景与研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 基准地价评估方法的研究 |
| 1.2.2 关于集体建设用地基准地价的研究 |
| 1.2.3 关于集体建设用地基准地价评估方法的研究 |
| 1.2.4 文献评述 |
| 1.3 研究目标与研究内容 |
| 1.3.1 研究目标 |
| 1.3.2 研究内容 |
| 1.4 研究方法与技术路线 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 技术路线 |
| 第二章 “同权同价”可能吗? |
| 2.1 集体建设用地与国有建设用地“同权同价”理论分析 |
| 2.1.1 政策层面 |
| 2.1.2 性质层面 |
| 2.2 集体建设用地与国有建设用地“同权同价”实践认知分析 |
| 2.2.1 集体建设用地基准地价意愿程度调查 |
| 2.2.2 集体建设用地基准地价心理预期调查 |
| 2.2.3 心理预期基准地价与支付意愿、受偿意愿基准地价对比 |
| 2.2.4 集体建设用地基准地价与国有建设用地基准地价高低成因分析 |
| 2.2.5 心理预期在同一区位对集体建设用地价格本身的反应 |
| 2.3 本章小结 |
| 第三章 现有地价评估方法:可用吗? |
| 3.1 现有的城镇国有建设用地基准地价评估 |
| 3.1.1 基准地价的概念、遵循的原则以及评估方法 |
| 3.1.2 城镇土地定级与基准地价评估 |
| 3.2 集体建设用地定级与基准地价评估技术指引 |
| 3.2.1 技术指引分析 |
| 3.2.2 技术指引适用性 |
| 3.3 现有基准地价评估方法适用性分析 |
| 3.3.1 市场比较法适用性分析 |
| 3.3.2 收益还原法适用性分析 |
| 3.3.3 成本逼近法适用性分析 |
| 3.3.4 假设开发法适用性分析 |
| 3.4 本章小结 |
| 第四章 集体建设用地基准地价评估:怎样做? |
| 4.1 集体建设用地与国有建设用地差异性分析 |
| 4.2 集体建设用地基准地价评估的路径探索 |
| 4.2.1 权能差异修正 |
| 4.2.2 定级因素修正 |
| 4.3 集体建设用地基准地价评估方法的理论逻辑 |
| 4.4 集体建设用地定级思路 |
| 4.5 集体建设用地基准地价评估思路 |
| 4.6 评估方法探索 |
| 4.6.1 权能修正法 |
| 4.6.2 意愿调查法 |
| 4.7 本章小结 |
| 第五章 集体建设用地基准地价评估实践:可行吗? |
| 5.1 研究区概况 |
| 5.2 评估范围 |
| 5.3 土地定级和基准地价评估 |
| 5.4 权能修正法评估皋兰县集体建设用地基准地价 |
| 5.4.1 权能修正法中修正系数的计算 |
| 5.4.2 修正系数准确性验证 |
| 5.5 意愿调查法评估皋兰县集体建设用地基准地价 |
| 5.6 皋兰县集体建设用地基准地价评估结果 |
| 5.7 本章小结 |
| 第六章 讨论与结论 |
| 6.1 讨论 |
| 6.2 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 两类建设用地地价心理预期调查问卷 |
| 致谢 |
| 导师简介 |
| 个人简介 |
（2）广州市划拨国有建设用地使用权地价评估改进研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的及意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内外研究现状 |
| 1.3.1 国内研究现状 |
| 1.3.2 国外研究现状 |
| 1.3.3 研究现状评述 |
| 1.4 研究思路与内容 |
| 1.4.1 研究思路 |
| 1.4.2 研究内容 |
| 1.5 研究方法 |
| 1.5.1 资料分析法 |
| 1.5.2 比较分析法 |
| 1.5.3 专家访谈法 |
| 第二章 划拨国有建设用地使用权基本概念与基本理论 |
| 2.1 划拨国有建设用地使用权基本概念 |
| 2.1.1 划拨国有建设用地使用权含义及特点 |
| 2.1.2 划拨国有建设用地使用权价格构成要素 |
| 2.1.3 划拨国有建设用地使用权的分类 |
| 2.1.4 划拨国有建设用地使用权和出让国有建设用地使用权的对比 |
| 2.2 划拨国有建设用地使用权地价基本理论 |
| 2.2.1 地租理论 |
| 2.2.2 地价理论 |
| 2.2.3 区位理论 |
| 第三章 广州市划拨国有建设用地使用权地价评估现状及存在问题分析 |
| 3.1 广州市划拨国有建设用地使用权地价评估方法现状及存在问题分析 |
| 3.1.1 各评估技术路线现状及存在问题分析 |
| 3.1.2 各评估方法现状及存在问题分析 |
| 3.2 广州市划拨国有建设用地使用权地价评估管理体系现状及存在问题分析 |
| 3.2.1 广州市划拨国有建设用地使用权地价评估管理体系现状分析 |
| 3.2.2 广州市划拨国有建设用地使用权地价评估管理体系存在的主要问题 |
| 3.3 小结 |
| 第四章 其他省市经验及借鉴意义 |
| 4.1 其他省市经验 |
| 4.1.1 北京市划拨国有建设用地使用权地价评估经验 |
| 4.1.2 上海市划拨国有建设用地使用权地价评估经验 |
| 4.1.3 南京市划拨国有建设用地使用权地价评估经验 |
| 4.2 经验总结 |
| 4.2.1 关于划拨国有建设用地使用权地价评估方法的经验总结 |
| 4.2.2 关于划拨国有建设用地使用权地价评估管理体系的经验总结 |
| 4.3 小结 |
| 第五章 划拨国有建设用地价格评估改进方案及案例测算 |
| 5.1 广州市划拨国有建设用地使用权地价评估方法改进方案 |
| 5.1.1 成本逼近法的改进方案 |
| 5.1.2 市场比较法的改进方案 |
| 5.1.3 收益还原法的改进方案 |
| 5.1.4 剩余(增值收益扣减)法的改进方案 |
| 5.1.5 公示地价系数修正法的改进方案 |
| 5.2 广州市划拨国有建设用地使用权地价评估案例测算 |
| 5.2.1 以住宅用地为例进行划拨地价评估研究 |
| 5.2.2 以商服用地为例进行划拨地价评估研究 |
| 5.2.3 工业用地划拨国有建设用地评估研究 |
| 5.2.4 实例结果与分析 |
| 5.3 改进广州市划拨国有建设用地使用权地价评估管理体系对策 |
| 5.3.1 进一步完善划拨国有建设用地使用权公开委托评估机制 |
| 5.3.2 建立对评估公司的激励约束机制 |
| 5.3.3 建立划拨国有建设用地使用权评估报告审查机制 |
| 5.3.4 建立划拨国有建设用地使用权地价信息公开平台 |
| 5.4 小结 |
| 第六章 结论及展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.1.1 关于划拨国有建设用地使用权地价评估方法的结论 |
| 6.1.2 关于划拨国有建设用地使用权地价评估管理体系的结论 |
| 6.2 不足及展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
| 附件 |
（3）在建房地产项目并购估值方法研究（论文提纲范文）
| 学位论文数据集 |
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景与研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究内容与研究方法 |
| 1.2.1 研究内容 |
| 1.2.2 研究方法 |
| 1.3 可能的创新点 |
| 1.3.1 研究对象创新 |
| 1.3.2 研究观点创新 |
| 第二章 文献综述 |
| 2.1 国外文献综述 |
| 2.2 国内文献综述 |
| 2.2.1 关于房地产行业并购的研究现状 |
| 2.2.2 房地产并购估值的研究现状 |
| 2.3 文献评述 |
| 第三章 在建房地产项目并购估值的理论与方法 |
| 3.1 在建房地产项目并购估值的相关概念 |
| 3.1.1 并购的概念 |
| 3.1.2 价值的概念 |
| 3.1.3 当前我国房地产行业并购的特征 |
| 3.1.4 我国房地产行业的并购动因 |
| 3.1.5 我国房地产行业并购的交易模式 |
| 3.2 在建房地产项目并购价值评估理论基础 |
| 3.2.1 预期理论 |
| 3.2.2 信息不对称理论 |
| 3.2.3 价值工程理论 |
| 3.2.4 成本管理理论 |
| 3.3 在建房地产项目价值评估方法 |
| 3.3.1 房地产项目价值评估方法 |
| 3.3.2 房地产项目价值评估方法的适用性 |
| 3.3.3 房地产项目价值评估方法的局限性 |
| 3.3.4 在建房地产项目价值评估 |
| 第四章 在建房地产项目并购估值案例研究 |
| 4.1 并购项目概况 |
| 4.1.1 并购交易双方概况 |
| 4.1.2 并购项目概况 |
| 4.2 项目价值评估 |
| 4.2.1 项目价值评估时点 |
| 4.2.2 项目尽职调查 |
| 4.2.3 销售周期及项目开发工期排列 |
| 4.2.4 并购项目销售价值预测 |
| 4.2.5 项目总成本核算 |
| 4.2.6 采用动态分析法评估项目价值 |
| 4.2.7 计算项目价值 |
| 4.3 项目估值比较 |
| 第五章 结论与展望 |
| 5.1 研究结论 |
| 5.2 政策建议 |
| 5.3 不足与展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 导师简介 |
| 作者简介 |
| 专业学位硕士研究生学位论文答辩委员会决议书 |
（4）房地产开发项目土地使用权价值评估研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的与研究意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 研究内容与研究方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 研究创新点 |
| 2 文献综述 |
| 2.1 地价理论研究 |
| 2.2 土地估值方法研究 |
| 2.3 房地产评估实践研究 |
| 2.4 综合述评 |
| 3 土地使用权价值评估方法分析 |
| 3.1 土地价值评估的基本方法 |
| 3.1.1 市场法 |
| 3.1.2 收益法 |
| 3.1.3 成本法 |
| 3.1.4 基准地价修正法 |
| 3.1.5 假设开发法 |
| 3.2 土地价值评估基本方法的比较与适用 |
| 3.2.1 各种方法的比较 |
| 3.2.2 假设开发法的应用优势 |
| 4 荣盛华府项目土地基本状况与市场分析 |
| 4.1 评估对象区位状况 |
| 4.2 评估对象拟开发方案 |
| 4.2.1 荣盛房地产发展有限公司项目绍 |
| 4.2.2 评估对象土地目前的利用情况与拟开发方案 |
| 4.3 评估对象市场背景分析 |
| 4.3.1 城市扩张对本项目土地价值影响 |
| 4.3.2 评估对象所在地房地产市场现状 |
| 5 荣盛华府项目土地使用权价值评估 |
| 5.1 评估方法的选择原则 |
| 5.1.1 与评估目的相适应原则 |
| 5.1.2 与价值类型相匹配原则 |
| 5.1.3 可实现的原则 |
| 5.2 评估价值类型与评估模型的建立 |
| 5.2.1 评估价值类型的选择 |
| 5.2.2 评估方法的选择 |
| 5.2.3 评估模型的建立 |
| 5.3 评估过程及结果 |
| 5.3.1 房地产价值的测算 |
| 5.3.2 确定建筑成本 |
| 5.3.3 确定税费 |
| 5.3.4 确定租售及管理费用 |
| 5.3.5 确定利息与不可预见费用 |
| 5.3.6 确定利润 |
| 5.3.7 确定楼面地价 |
| 5.3.8 得出评估结果 |
| 5.4 评估风险分析 |
| 5.4.1 评估风险因素 |
| 5.4.2 风险因素的敏感性分析 |
| 6 结论与建议 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 土地使用权评估建议 |
| 6.2.1 评估方法需要与评估目的相适应 |
| 6.2.2 采用敏感性分析,综合判断估值风险 |
| 6.2.3 细化评估方法的标准与依据,保证数据真实客观 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 |
（5）南昌市中心城区住宅用途标定地价研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的与意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内外研究进展 |
| 1.3.1 国外研究进展 |
| 1.3.2 国内研究进展 |
| 1.3.3 研究述评 |
| 1.4 研究内容、方法与技术路线 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.4.3 研究技术路线 |
| 2 标定地价及其评估理论的分析 |
| 2.1 标定地价内涵 |
| 2.2 标定地价的特征 |
| 2.3 标定地价的影响因素 |
| 2.4 标定地价的主要作用 |
| 2.5 标定地价的相关理论 |
| 2.6 标定地价的评估方法 |
| 3 技术方法与技术路线 |
| 3.1 标定地价评估的原则和技术路线 |
| 3.1.1 评估原则 |
| 3.1.2 技术路线 |
| 3.2 标定区域划分的方法、原则和技术路线 |
| 3.2.1 划分方法 |
| 3.2.2 划分原则 |
| 3.2.3 技术路线 |
| 3.3 标准宗地设立的条件、原则和技术路线 |
| 3.3.1 设立条件 |
| 3.3.2 设立原则 |
| 3.3.3 技术路线 |
| 3.4 住宅标准宗地估价的方法和技术路线 |
| 3.4.1 市场比较法 |
| 3.4.2 剩余法 |
| 4 研究区域概况与数据来源 |
| 4.1 研究区域概况 |
| 4.1.1 地理位置及行政区划 |
| 4.1.2 自然条件 |
| 4.1.3 交通条件 |
| 4.1.4 社会经济状况 |
| 4.1.5 基础设施条件 |
| 4.1.6 土地与房地产市场状况 |
| 4.2 数据来源 |
| 5 南昌市中心城区住宅用途标定地价评估 |
| 5.1 确定公示范围 |
| 5.2 划分标定区域 |
| 5.2.1 初步划分 |
| 5.2.2 实地核查与调整确定 |
| 5.2.3 编码登记 |
| 5.3 设立标准宗地 |
| 5.3.1 初步选取 |
| 5.3.2 实地核查与比较确定 |
| 5.3.3 编码登记 |
| 5.4 评估标定地价 |
| 5.5 编制修正体系 |
| 6 南昌市中心城区住宅用途标定地价结果分析 |
| 6.1 地价合理性分析 |
| 6.2 地价特征分析 |
| 6.2.1 空间自相关分析 |
| 6.2.2 空间特征分析 |
| 6.3 与级别基准地价对比分析 |
| 7 结论与讨论 |
| 7.1 结论 |
| 7.2 讨论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（6）随机森林模型在学区房评估中的应用研究 ——以渝中区为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究的内容与方法 |
| 1.2.1 研究内容 |
| 1.2.2 研究方法 |
| 1.3 研究的创新之处 |
| 1.4 技术路线 |
| 2 理论基础及文献综述 |
| 2.1 学区房相关理论 |
| 2.1.1 学区房定义 |
| 2.1.2 学区房的形成因素 |
| 2.2 随机森林理论 |
| 2.2.1 决策树 |
| 2.2.2 Boosting和 Bagging集成方法 |
| 2.2.3 随机森林回归 |
| 2.2.4 随机森林对输入变量重要性的度量 |
| 2.2.5 随机森林模型的优点 |
| 2.3 特征价格理论 |
| 2.4 国内外研现状 |
| 2.4.1 房地产国内外研究现状 |
| 2.4.2 国内外学区房价格影响的因素研究 |
| 2.4.3 随机森林研究与应用现状 |
| 2.4.4 文献述评 |
| 3 学区房指标体系建立 |
| 3.1 研究对象描述 |
| 3.2 数据来源与获取方式 |
| 3.3 候选指标的构成 |
| 3.4 数据预处理 |
| 3.4.1 数据的清洗 |
| 3.4.2 数据归一化处理 |
| 4 以渝中区学区房为实证对象的评估模型 |
| 4.1 研究思路 |
| 4.2 随机森林参数的选择 |
| 4.2.1 mtry值的确定 |
| 4.2.2 ntree值的确定 |
| 4.2.3 变量的重要性排序 |
| 4.3 重庆市学区房评估模型建立 |
| 4.4 随机森林模型预测能力评价 |
| 4.4.1 预测方法 |
| 4.4.2 预测集样本结果分析 |
| 4.5 与特征价格模型的对比研究及结果分析 |
| 5 结论与展望 |
| 5.1 研究结论 |
| 5.2 不足与展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录1 |
| 附录2 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及取得的研究成果 |
（7）C集团广州F地块合作开发决策研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.3 相关文献综述 |
| 1.3.1 国内研究综述 |
| 1.3.2 国外研究综述 |
| 1.3.3 目前研究现状评述 |
| 1.4 研究方法及研究内容 |
| 1.4.1 文献资料研究法 |
| 1.4.2 市场比较法 |
| 1.4.3 假设开发法 |
| 1.4.4 财务评价 |
| 1.4.5 研究内容 |
| 1.5 研究技术线路 |
| 第二章 F地块资产价值评估 |
| 2.1 土地评估必要性 |
| 2.2 地块规划指标 |
| 2.3 土地市场运行情况分析 |
| 2.4 土地评估方法选取 |
| 2.5 市场法评估 |
| 2.5.1 比较案例概况 |
| 2.5.2 交易情况及比较因素 |
| 2.5.3 市场法测算结果 |
| 2.6 假设开发法 |
| 2.6.1 预计开发利用方式 |
| 2.6.2 预计建设期 |
| 2.6.3 预计后续开发成本 |
| 2.6.4 预计地块开发价值 |
| 2.7 假设开发法测算结果 |
| 2.8 F地块市场评估价值 |
| 2.9 本章小结 |
| 第三章 不同合作开发模式分析 |
| 3.1 合作模式初判 |
| 3.1.1 合作建房 |
| 3.1.2 合作开发房地产法律认定 |
| 3.1.3 房地产企业合作开发实践 |
| 3.2 土地作价出资合作开发 |
| 3.2.1 合作路径 |
| 3.2.2 土地作价出资涉税分析 |
| 3.2.3 销售资金回收及税负 |
| 3.2.4 资金来源及运用 |
| 3.2.5 销售利润 |
| 3.2.6 投资财务评价指标 |
| 3.2.7 合作各方投资收益分配及经济指标 |
| 3.2.8 小结 |
| 3.3 股权转让路径 |
| 3.3.1 股权转让对价 |
| 3.3.2 股权转让价格的调整 |
| 3.3.3 股权转让相关税费 |
| 3.3.4 资金筹措方案 |
| 3.3.5 销售税费及附加 |
| 3.3.6 销售利润 |
| 3.3.7 合作双方投资经济指标影响 |
| 3.3.8 小结 |
| 3.4 增资扩股合作模式 |
| 3.4.1 募集资金及股权结构 |
| 3.4.2 资金来源 |
| 3.4.3 销售税金及销售利润 |
| 3.4.4 合作双方投资收益分配及经济指标 |
| 3.5 本章小结 |
| 第四章 合作方案决策 |
| 4.1 土地作价出资模式股比调整效益分析 |
| 4.1.1 C集团合作股比调整 |
| 4.1.2 合作房企合作股比调整 |
| 4.2 股权转让模式股比调整效益分析 |
| 4.2.1 C集团合作股比调整 |
| 4.2.2 合作房企合作股比调整 |
| 4.3 增资扩股模式股比调整效益分析 |
| 4.3.1 C集团合作股比调整 |
| 4.3.2 合作房企合作股比调整 |
| 4.4 合作模式及股权比例确定 |
| 4.4.1 净现值、内部收益率对比 |
| 4.4.2 合作模式及持股比例 |
| 4.5 项目合作开发风险识别与应对 |
| 4.5.1 项目合作开发风险识别 |
| 4.5.2 风险管理应对措施 |
| 4.6 本章小结 |
| 结论及展望 |
| 结论 |
| 展望 |
| 参考文献 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
| 附件 |
（8）假设开发法在A公司房地产评估中的运用研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 引言 |
| 1.1 选题背景及意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 选题意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 本文研究内容和方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 本文创新 |
| 2 假设开发法的基本理论及应用范围 |
| 2.1 假设开发法的基本原理及依据 |
| 2.1.1 假设开发法的基本原理 |
| 2.1.2 假设开发法的理论依据 |
| 2.2 假设开发法的模型及操作步骤 |
| 2.2.1 假设开发法的静态法模型 |
| 2.2.2 假设开发法的动态法模型 |
| 2.2.3 两种计算模型的比较 |
| 2.2.4 运用假设开发法进行房地产评估的操作步骤 |
| 3 A公司房地产评估背景与价值影响因素分析 |
| 3.1 A公司房地产开发项目评估背景 |
| 3.1.1 A公司房地产开发项目基本信息 |
| 3.1.2 A公司房地产开发项目评估目的、价值类型和评估假设 |
| 3.1.3 A公司房地产开发项目采用的评估方法及评估模型 |
| 3.2 A公司房地产开发项目外部环境分析 |
| 3.2.1 宏观环境分析 |
| 3.2.2 行业环境分析 |
| 3.3 A公司房地产开发项目的区域环境分析 |
| 4 A公司房地产假设开发法评估过程及其分析 |
| 4.1 A公司房地产开发项目的主要评估过程及评估结果 |
| 4.2 A公司房地产开发成本采用假设开发法存在的难点和问题分析 |
| 4.2.1 项目未来现金流入的预测 |
| 4.2.2 项目未来成本投入预测的难点及问题分析 |
| 4.2.3 营改增导致的增值税计算难点和问题分析 |
| 4.2.4 关于土地增值税和企业所得税的扣减问题分析 |
| 4.2.5 现金流模型及对应的折现率模型选择 |
| 5 A公司房地产假设开发法评估问题改进和对比分析 |
| 5.1 针对项目未来现金流入预测的改进方案分析 |
| 5.2 针对项目未来成本投入预测的修正及对比 |
| 5.3 针对增值税计算问题的修正及对比 |
| 5.4 针对扣减土地增值税和企业所得税的计算过程修正及结果对比 |
| 5.5 针对现金流模型和折现率模型的改进情况和对比分析 |
| 5.6 采用改进后的假设开发法计算的评估结果及对比分析 |
| 6 结论与建议 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 建议 |
| 参考文献 |
| 个人简介 |
| 导师简介 |
| 致谢 |
（9）土地价值评估中假设开发法的改进研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 关于土地价值评估方法的研究 |
| 1.2.2 关于土地价值评估中假设开发法的研究 |
| 1.2.3 文献述评 |
| 1.3 研究思路和方法 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 第2章 假设开发法的基本理论 |
| 2.1 假设开发法的基本概念和原理 |
| 2.2 假设开发法的基本公式 |
| 2.3 假设开发法的基本方法 |
| 2.3.1 投资利息直计法 |
| 2.3.2 现金流量折现法 |
| 2.3.3 两种操作方法的不同点 |
| 2.4 假设开发法的评估步骤 |
| 2.4.1 调研待开发土地的基本状况 |
| 2.4.2 选择最适合的开发利用方式 |
| 2.4.3 估计开发经营期 |
| 2.4.4 预测待开发房地产的预期开发价值 |
| 2.4.5 测算公式中各参数 |
| 2.4.6 计算并确定待开发土地的价值 |
| 2.5 假设开发法的适用性分析 |
| 2.5.1 假设开发法的适用范围 |
| 2.5.2 假设开发法在土地评估中的优势 |
| 第3章 假设开发法在土地评估中的缺陷及改进方案 |
| 3.1 假设开发法在土地评估中运用的缺陷 |
| 3.1.1 两种方法的固有缺陷 |
| 3.1.2 土地相关税费受政策影响变动大 |
| 3.1.3 预测待开发房地产价值时影响因素分析中主观性大 |
| 3.1.4 评估基准日在年期中间时前后期评估价值的衔接问题 |
| 3.1.5 与其他方法的统一性问题 |
| 3.2 针对缺陷提出的假设开发法的改进方案 |
| 3.2.1 两种方法的优势结合改进 |
| 3.2.2 土地相关税费变动以开发利润率的调整平衡 |
| 3.2.3 待开发房地产价值影响因素选取标准改进 |
| 3.2.4 评估基准日前后分期评估 |
| 3.2.5 和其他方法并行使用时应该严格选定主次方法 |
| 第4章 以深圳某地块为例应用改进前后的假设开发法 |
| 4.1 案例的基本情况 |
| 4.1.1 宏观状况 |
| 4.1.2 区位状况 |
| 4.1.3 实物状况 |
| 4.1.4 权属状况 |
| 4.1.5 开发状况 |
| 4.2 案例的评估过程 |
| 4.2.1 传统假设开发法下的评估过程 |
| 4.2.2 改进后的假设开发法评估过程 |
| 4.3 改进后的假设开发法评估结果比较分析 |
| 4.3.1 改进后的假设开发法评估结果比较 |
| 4.3.2 改进后的假设开发法评估结果的合理性 |
| 4.4 改进后的假设开发法推广建议 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（10）基于BP神经网络的轨道交通周边地价预测研究 ——以昌抚城际铁路为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 土地价值评估的主要方法 |
| 1.2.2 基于BP神经网络的地价评估研究 |
| 1.2.3 BP神经网络在地价评估中的优势与限制条件 |
| 1.2.4 文献综述小结 |
| 1.3 理论基础 |
| 1.3.1 地租地价理论 |
| 1.3.2 土地区位理论 |
| 1.3.3 轨道交通及其对地价的影响理论 |
| 1.4 研究的内容及方法 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 第2章 昌抚城际铁路沿线主要站点周边地价及可行利用方式 |
| 2.1 沿线主要站点 |
| 2.2 站场周边地价现状 |
| 2.3 沿线土地利用方式 |
| 2.3.1 站场及附属设施 |
| 2.3.2 商业区 |
| 2.3.3 商品房 |
| 2.3.4 物流园区 |
| 2.3.5 工业园区 |
| 第3章 BP神经网络地价预测模型的构建 |
| 3.1 BP神经网络的基本原理 |
| 3.2 模型构建的基本流程 |
| 3.3 网络参数的确定 |
| 3.3.1 输入层和输出层的设计 |
| 3.3.2 隐含层设计 |
| 3.3.3 BP人工神经网络算法的选取 |
| 3.4 输入变量的确定 |
| 3.4.1 地理区位特征变量 |
| 3.4.2 周边配套特征变量 |
| 3.4.3 城镇经济发展水平特征变量 |
| 3.4.4 交通通达度特征变量 |
| 3.4.5 可达性特征变量 |
| 第4章 昌抚城际铁路周边土地估价模型及其预测结果 |
| 4.1 BP神经网络地价模型运算过程 |
| 4.1.1 样本数据输入 |
| 4.1.2 BP神经网络地价模型运算 |
| 4.2 BP神经网络地价预测模型的效果及预测结果 |
| 4.2.1 BP神经网络地价预测模型的效果 |
| 4.2.2 BP神经网络地价模型的预测结果 |
| 第5章 站点土地增值与主营亏损弥补方案 |
| 5.1 新建站点土地增值的情况分析 |
| 5.2 既有站点土地增值的情况分析 |
| 5.3 土地开发弥补项目主营亏损所需的方案 |
| 5.4 弥补主营亏损的政策建议 |
| 第6章 结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 不足与展望 |
| 参考文献 |
| 个人简历攻读学位期间发表的学术论文 |
| 致谢 |
四、地产假设开发法的两种不同算法比较（论文参考文献）
- [1]集体建设用地基准地价评估：方法与实证[D]. 庞学珺. 甘肃农业大学, 2021(10)
- [2]广州市划拨国有建设用地使用权地价评估改进研究[D]. 杨涛. 华南理工大学, 2020(05)
- [3]在建房地产项目并购估值方法研究[D]. 赵璐. 北京化工大学, 2020(02)
- [4]房地产开发项目土地使用权价值评估研究[D]. 班洁松. 天津科技大学, 2020(08)
- [5]南昌市中心城区住宅用途标定地价研究[D]. 陈蕾. 江西农业大学, 2020(07)
- [6]随机森林模型在学区房评估中的应用研究 ——以渝中区为例[D]. 黄蓉. 重庆理工大学, 2020(08)
- [7]C集团广州F地块合作开发决策研究[D]. 陶文华. 华南理工大学, 2019(06)
- [8]假设开发法在A公司房地产评估中的运用研究[D]. 李文灿. 北京林业大学, 2019(04)
- [9]土地价值评估中假设开发法的改进研究[D]. 强成武. 湖南大学, 2019(06)
- [10]基于BP神经网络的轨道交通周边地价预测研究 ——以昌抚城际铁路为例[D]. 彭宇星. 华东交通大学, 2019(03)